奥克兰3级拍卖迎华人炸场！业主3年狂揽$231万，开发商霸气拿地
后花园10月7日报道：
眼下的新西兰，着实有些魔幻。
一边是疫情反复，一边是房市癫狂。
就在昨天，一套位于Panmure的946㎡大地物业受到各路开发商激烈争抢，共有10组买家参与竞争，最终以$375万高价售出。
什么概念？这里列几个数字给大家感受一下：
物业2017年CV估值为$170万，实售$375万，超CV价120%。
交易心理底价为$292万，实际成交超出$83万。
业主2018年3月以$144万价格购入，此次转售账面收入达$231万。
那么，到底什么样的房子才能在拍卖场掀起如此高潮？我们一起来看看。
该物业位于19 Dunkirk Road，坐拥946㎡平坦大地。土地规划为联排公寓区，可进行高密度开发。
地理位置优越，近Panmure火车站，可俯瞰Mt Wellington战争纪念公园，畅享180°无敌海景。
当一块土地汇集以上特征，必然会成为开发商必争之地。于是在经历40多分钟的鏖战后，$375万的成交价横空出世，华人开发商成最后赢家。
19 Dunkirk Road
对此，就连Barfoot & Thompson代理中介David Wang也感到大吃一惊。
“周天我发的这个开发盘，$200多万有人觉得贵，刚刚拍卖结束，激烈角逐近一个小时，$375万（成交）。”
David之所以会感到吃惊，实在是因为今年6月同一条街的23号物业卖出$281万。然而仅仅4个月之后，他所代理的19号竟然多卖将近百万，市场疯狂程度由此可见一斑。
“23号上盖两套物业，比我们多一套房，而且土地也稍微多几平米，6月卖了$281万。”
据他介绍，$375万的售价已经创下Dunkirk Road价格之冠，开发商可能会在此建造8至9套联排。
如果以8套联排计算，意味着每套联排仅土地成本已达约$47万，再算上不断高涨的建材成本和人工成本，最终上市价格势必超过百万。
“可以参考临近Townhouse新房，带3卧2卫1车库，目前售价在$110万至$120万之间。”
“开发完工可能要至少等到2023年，上市价格会由当时的市场情况和供需关系决定，但我估计一定会比现在更高。”
在David看来，和2016年相比，奥克兰最新一轮地产高潮已经出现明显不同的特点。
当时，买家群体主要由投资者、开发商和首次置业者三分天下。然而在政府和央行锲而不舍的打击下，投资者已开始逐渐退场，尤其是二手房市场，只剩下开发商和首次置业者唱主角。
相较于首次置业者，开放商的资金实力更为雄厚，于是每逢优质大地物业拍卖，便时常爆出高价。
就在昨天，央行宣布将OCR上调25个基点至0.5%，实现最近7年以来首次加息。不仅如此，央行还预测未来会进一步减少货币刺激，也就是继续加息。
消息一出，全国最大银行ANZ立马跟进，将浮动房贷利率上调15个基点，由4.44%升至4.59%。
那么，上述变化会否对住房市场造成冲击？
David认为，利率上涨对首次置业者的影响其实有限。如果说在过去一年中，房价上涨主要受低息环境刺激，那未来可能更多靠供需关系驱动。
“政府的移民放水政策会加剧住宅市场本就紧张的供需矛盾，刚需进一步增加，很多开发商都看到了其中的契机。”
此外，政府允许新房享受利息抵税，也增加了新房的市场吸引力。看来，开发商高歌猛进大举拿地的幕布将要徐徐拉开。
“在挤出了投机泡沫后，房价可能还会涨，至少不会跌，但涨势不会有去年那么疯狂。”
对于奥克兰住房市场，David相信未来一个月十分重要。
“很多买家的贷款预批会在接下来一个月过期，因此他们会积极出动，尽快入市。”
“等这一个月过去之后，奥克兰房市才会露出本来的模样。”
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