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拍卖分析:旺季开局细思极恐;本周清盘率不变但量价齐跌

头条May-akda: 后花园
拍卖分析:旺季开局细思极恐;本周清盘率不变但量价齐跌
Buod房产市场旺季来临,但卖方市场已经离去。

后花园新西兰房产在线10月7日报道:

9月份是新西兰房产市场进入旺季的第一个月份,开局是否良好,对接下来几个月至关重要。

日前Barfoot & Thompson和Rrealestate.co.nz分别发布了各自的9月地产报告。

Barfoot的数据显示,9月份奥克兰的新上市房源猛增,同比增加了20%,是最近7年来上市房源数量最多的9月份。

Realestate.co.nz的数据则显示,9月份奥克兰新增上市房源,同比2017年9月大涨31.9%,涨幅近1/3。

房价方面,Barfoot数据显示,9月份奥克兰均价为92.98万纽币,同比和环比都微涨,但中位价则同比下跌3%至83.5万,环比也下降了1万。

简单来讲就是9月份上市出售的房源数量暴增,但房价变化不大。

漏水放2

Realestate.co.nz认为是房东对房价有信心的表现,认为现在能卖个好价钱。但这不能解释,为什么今年的9月成为7年来新上市房源最多9月。

更大的可能性,应该是房价陷入僵持阶段,卖家想在海外买家禁令在10月22日生效之前,赶快把房子脱手。

本月下旬,海外买家禁令就将生效,究竟禁令对市场的影响是否已经被消化掉,答案即将揭晓。

另外,新西兰政府本周宣布,将于12月12日正式取消租房中介费。但是中介提供服务收取费用是应有之义,况且羊毛出在羊身上,房东只要把房租加一点,就可以变相让租客付中介费。预计租房市场不会因此有什么变化,倒是另一条新闻值得深思。

漏水放

漏水房业主Bill Bennett

本周新西兰最大的漏水房诉讼——奥克兰St Lukes的 Garden Apartment又传出新消息,维修费用从6000万上涨到8000万之巨。平均每户家都要摊上二十几万的维修费用。

自2008年以来,仅奥克兰一地就有1.3万宗漏水房诉讼。过万套通过验收的房子发生漏水、市议会再用几亿纽币纳税人的钱来修复,却没有一个人被绳之以法,也真是怪事!

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示,本周奥克兰拍卖场清盘率不变,但参与拍卖的房源数量和价格都有所下降。

概况

价格概括

房源分布上,中区最多。北岸和东南区分列二三位。

区域分布

各主要城区的清盘率方面,东南区最高,是40%。第二和第三名的北岸与中区分别是38%和37%。

区域清盘率

价格方面,依然是入门级和中端房产最多。

价格分布

冠军房

本周拍卖价格最高的住宅是一套位于北岸Campells Bay的海景房产。具体地址是52 Kowhai Road。

冠军房1

占地825平,室内面积230平,4室2卫浴。

冠军房2

两层都能看到海景,学区则包括Campbells Bay Primary, Takapuna Intermediate, Westlake Boys/Girls 和Rangitoto College等多所名校。

冠军房3

CV估价是252万,成交价是242.8万,比CV低了3.7%。

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