新西兰房价五连涨：“百万俱乐部”扩军，但市场增速放缓

后花园3月31日援引Oneroof报道

新西兰房价已连续第五个月上涨，部分地区创下历史新高，但随着卖家竞争加剧，市场增长放缓。

最新的 OneRoof-Valocity 房价指数显示，全国平均房价在过去三个月内上涨 0.4%，达到 97 万纽币。然而，这一增幅不到 1 月底季度增长率的一半。

受益于高房源库存，市场继续向买方倾斜，房价增长受抑，许多卖家不得不调整预期，以更现实的价格出售房屋。

不过，降息和更优惠的房贷利率刺激了购房者入市。新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，2 月份房屋销量同比增长 3.4%。

数据显示，全国 16 个地区中，有 13 个地区房价持平或上涨。其中，塔斯曼地区房价增长 2.3%，居全国之首，其次是吉斯本（+1.8%）和奥塔哥（+1.4%）。其他地区的涨幅较温和，与全国平均水平相近。

房价下跌的地区包括霍克斯湾（-0.1%）、惠灵顿（-0.7%）和北地（-0.8%）。

奥塔哥地区平均房价达到 100.5 万纽币，创历史新高，成为全国第五个突破百万纽币的地区。此前丰盛湾、塔斯曼和惠灵顿曾短暂进入“百万俱乐部”后又跌出。

夏季期间，皇后镇湖区和但尼丁房价上涨超 1%，皇后镇湖区的平均房价同样创下新高，达到 207 万纽币。

奥克兰整体市场趋软，但中区部分区域仍表现强劲。数据显示，奥克兰中区的平均房价在 3 月底前的三个月内上涨 1%，达到 147 万纽币。奥克兰的拍卖销售表现良好，可能因为当地卖家更能适应市场价格变化。

市场放缓的趋势在社区层面也有所体现。过去三个月内，房价上涨的社区比例降至不足一半，而 2 月底时这一比例仍超过三分之二。

季度涨幅最高的社区包括 Runanga（+7.1%）、Ahuriri（+6.5%）和 Putaruru（+6.3%），但这些地区的涨幅已有所放缓。

此外，分析发现 38 个社区（主要位于奥塔哥和坎特伯雷）房价创下新高，比上个月增加 11 个，还有 62 个社区的房价距离疫情后的峰值不到 5%。

整体来看，首都惠灵顿的房价承压最大。惠灵顿市中心房价季度跌幅最大，下降 6.2%（约 3.1 万纽币），至 46.7 万纽币。惠灵顿仅有三个社区（Johnsonville、Kelburn 和 Khandallah）房价上涨，但涨幅微弱。

陶波的房产市场也显露疲态。

季度房价涨幅最大的是奥克兰 Coatesville，平均房价上涨 12.1 万纽币。此外，Herne Bay、Omaha 和 Waiheke Island 这三个高端社区房价也上涨超过 10 万纽币。

分析还发现，自疫情以来，全国 200 多个社区的房价上涨超过 25 万纽币。

OneRoof 的数据揭示了市场的显著变化。全国 27 个社区的平均房价较 2020 年 4 月水平高出 50 万纽币以上。其中，涨幅最高的五个地区为 Arrowtown（+122.8 万纽币）、Lake Hayes（+101.6 万纽币）、Omaha（+99.4 万纽币）、Point Wells（+86.1 万纽币）和 Waiheke Island（+80.5 万纽币）。

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