出生率下滑，新西兰会否涌现日本式废弃“鬼屋”？

后花园2023年8月4日援引OneRoof综合报道

在日本，农村地区的空置房屋过剩，廉价甩卖都无人问津。这个问题与日本的人口老龄化和出生率下降密切相关。

新西兰同样也面临着人口老龄化和出生率下降的问题，未来会复制日本的老路吗？

经济学家表示，新西兰离日本当前的情况还很遥远。

日本的空置房数量达数百万，主要分布在农村地区，其中许多都相当破旧。

今年六月，澳洲《金融评论报》报道，日本的一些空置房以低至1万澳币的价格售出。

该报道指出，日本的农村地产几乎毫无价值，购买后立即开始贬值。

“一旦房内的老年人去世，这些房产通常会被遗弃，因为子女已经搬到大城市，没钱也没意愿维持这栋房子。”

日本的出生率已经1.26，低于维持人口所需的2.06到2.07，新西兰的出生率也低于这个水平。

新西兰统计局报告，截至今年三月底，新西兰的生育率下降到1.65，相较于前一年的1.69有所下降。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，日本的人口老龄化问题远比新西兰严重。

“我认为他们是全球65岁及以上人口比例最高的国家，我想这个比例应该有40%、50%，这是非常巨大的数字。”

新西兰的不同之处在于，即使出生率正在下降，人口也不会像日本那样萎缩，因为新西兰一直有人口输入，其中许多人年龄在20岁到40岁之间，这维持了房地产市场的需求。

“我把这称为青春之泉。我们引入了移民，填补了空缺。”

新西兰也面临着“大规模”的住房短缺问题，但这与日本的情况不同。“即使长远看2050年，我们的人口仍在增长。”

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，如果没有移民，婴儿潮一代人过世后可能会导致住房供应过剩，但新西兰有大量人口流入，而且通常较年轻，所以国家的人口保持增长。

“我们离日本那种情况还远得很。”

然而，Davidson表示，未来新西兰可能会出现住房类型的不匹配问题。婴儿潮（1946-1964年出生人口）一代可能拥有四到五室的住房，但10到20年后，下一代购房者可能并不需要这么大的房子。

人们可能推迟了成家立业，或者决定只生一两个孩子，并且只想要一个两室或三室的联排别墅。

不过，QV的运营经理James Wilson表示，新西兰已经出现了不少空置房产。

“这种情况可能比人们想象的更普遍。通常的情况是父母年纪越来越大，搬到了养老院，或者去世，孩子们没有钱修整房子，所以就把它放在那。”

但是，即使这些房子都被翻新并上市，其数量也远远不足以解决新西兰的住房问题。

“所有的婴儿潮一代去世后，住房危机突然就消失，这是不可能的。”

不过，新西兰一些地区的确需要为人口萎缩做规划，因为年轻人迁移到城市中心，而老年人置换了小房子，这使一些小镇正在出现人口老龄化和空置房现象。

责编：charles