全是干货！房贷利率即将展期，接下来应该怎么选？房贷族最关心的问题有答案了……

后花园2023年3月20日援引oneroof网站报道：今年，新西兰很多屋主将重新锁定利率。无论是现有屋主，还是新入市的买家，不断上升的利率将成为他们最大的担忧来源。

那么，当前新西兰的利率水平究竟如何呢？

需要注意的是，固定利率似乎已在2023年1月见顶，而不少银行已经在提供优惠的固定利率交易，以应对市场低迷和房贷销售未达目标的情况。

对于首次置业者来说，当下需要掌握哪些信息才更有利于买房呢？

要知道，银行之间经常相互竞争放贷，有时为了抢占市场份额，它们还会以优惠的房贷交易来压低对方的价格。

当买家想申请房贷时，不用将目光局限于自己的银行。为了得到最好的交易，他们可能需要不停地切换银行。这意味着要货比三家，或者找一个独立的贷款机构来为他们跑腿。

选择贷款期限是一个颇具“赌注色彩”的游戏，没人能够预料利率的走势，无论是选择1年期、2年期，还是5年期的利率，都存在很大的不确定性。只不过，从长远角度来看，选择固定利率，需要支付的利息比浮动利率少。

买家不妨考虑将房贷分割成多个部分，并选用不同的利率期限，这样能够确保利率在展期时还款数额不会一下子飙升。此外，屋主还可以选择将部分房贷设为浮动利率，以供额外还款。

利率展期时，房主应提前了解哪些信息？

当固定利率到期后，房主可以选择重新锁定或将未偿还的房贷设为浮动利率。需要注意的是，有时银行会自动延期，除非买家自行做出改变，否则他们就会被银行重新锁定。

固定利率到期后，房主将有机会重新考虑他们的财务状况，并利用新的市场条件。比方说，上次选择2年期固定利率是最好的交易，但现在选择1年期或5年期可能更划算。

又或者，假设房主的个人情况发生了变化，为了寻求更多的确定性，他们可能需要锁定更长期限的固定利率。有的房主可能不需要更多的确定性，所以可选择较短期的固定利率或可变浮动利率。

综上所述，生活环境的改变，例如结婚、生孩子或退休，这些都可能成为重要的决策因素。

对于房主们来说，最好是在固定利率即将结束时考虑他们的选项，有可能的话，最好寻求独立金融机构的建议，例如贷款顾问服务等，并从中受益。

房主有时会混淆重新锁定利率和再融资的概念。简单来说，重新锁定利率仅意味着在现有利率期限到期时，重新锁定一个新的利率期限。而再抵押或再融资则意味着从不同的贷款机构获得新的抵押贷款，或改变贷款条款，例如缩短贷款期限或者通过获取资本利得以借入更多的资金。

什么是利率违约金，屋主应该如何避免？

选择固定利率可以确保在特定时间内，房主的利率和还款能保持不变。最常见的利率期限是1年期、2年期或5年期。

选择上述固定利率的房主，实际上是参与了一场赌博，赌的就是利率在他们选择的期限内不会下降。

然而，有时候房主可能会为了享受利率下降带来的好处，选择在合约到期前修改当前的固定利率，这时候就涉及到了违约。按照规定，房主需要向银行缴纳违约金，以赔偿银行的经济损失。

违约势必会牵涉到赔偿，所以要避免这种情况发生，唯一的办法就是不要违约。

只不过，有时候为了寻求更好的利率期限，支付一点违约金也是值得的。

比方说，当房贷利率上升并预计将持续上升时，一些房主就可能会打破当前的短期固定期限，转而选择较长期的，以获得更多的确定性。

需要注意的是，银行计算违约金的方式可能很复杂，所以房主应提前向银行索取相关信息，以了解大致的费用，或者在做决定之前寻求贷款顾问的帮助。

（责编：Gloria）