住房市场预测：等到这一时候，或有大量房屋亏本上市！
头条May-akda: 番茄捣蛋
Buod根据报告，在第二季度中，96.1%的业主在出售物业时卖出价高于买入价，略低于第一季度的97%。
后花园8月26日综合报道：
CoreLogic最新发布的「季度得失报告」显示，在今年第二季度卖房的业主，其收益中位数可达$21.5万。
由于第二季度覆盖部分4级封锁期，收益中位数较上一季度（$22.3万）相比略有下降，但仍高于2019年第四季度之前数据。
根据报告，在第二季度中，96.1%的业主在出售物业时卖出价高于买入价，略低于第一季度的97%。其中，但尼丁和惠灵顿的盈利情况最好，超过99%的业主可在物业出售中获利。陶朗加、奥克兰和汉密尔顿的数据稍低，但也高于95%。
CoreLogic高级地产经纪学家Kelvin Davidson认为，上述数据说明封锁解除后住宅市场仍然活跃。不过他指出，其中一个重要原因在于政府的工资补贴和贷款假期政策。
“一旦补贴结束，预计会出现很多亏本卖房的情况。”
根据规定，工资补贴政策将在今年内告一段落，而原定9月27日结束的贷款假期则已延至明年3月31日。
在全国主要中心城市中，基督城仍然有些“不合群”。在全部房产交易中，盈利出售的比重为91%-92%，低出其余中心城市不少。
Davidson表示，尽管遭遇疫情封锁和经济衰退，但亏本转手并不足以成为问题。不过，央行数据显示全国逾1万笔贷款存在缺缴情况，说明住房市场未来仍将面临压力。预计年底左右，住房交易的损失比重可能增加。
在第二季度中，亏本交易的业主损失中位数为$2万，其住房持有时间中位数为3.5年。与之相对，如果想从住房交易中盈利，持有时间中位数需达到7.2年 。损失不计入地产经纪佣金等售房成本。
住房类型方面，别墅保值度相对更高，仅3.6%交易亏本，而公寓数据则达到12.6%。
责任编辑：番茄捣蛋
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