新西兰房地产市值破万亿！击败了全世界90%的国家！
后花园新西兰房地产在线12月19日报道：近期奥克兰房市比较低迷，随着清盘率的下降，不少城区的房价都出现了不同程度的下跌。不过，目前新西兰房地产的“含金量”依然很足。就在近日，根据相关部门的统计，新西兰全国房地产总市值在今年11月就已经接近1万亿新西兰元。根据预测，在年底的最后半个月即将冲破万亿大关。
从今年9月份奥克兰房屋均价破百万，到现在的全国地产市值达到万亿。在2016年，新西兰房地产行业书写了一个又一个不可思议的神话。
1万亿新西兰元是什么概念？
按照今天的汇率，1新西兰元=0.698313美元。为方便计算，将其四舍五入为1新西兰元=0.7美元。因此，1万亿新西兰元=7000亿美元。
根据国家货币基金组织在2015年公布的数据，在全世界200多个国家和地区中，只有18个国家的国内生产总值（GDP）在7000亿美元/年以上，它们是：
也就是说，全世界有90%的国家和地区（超过180个），一年所创造出来的全部劳动成果的总价值都比不上新西兰的房地产市值。
房地产市值/GDP
要知道新西兰在2015年的国内生产总值一共只有1722.48亿美元（2412亿新西兰元）！眼下的房产市值足足是国内生产总值的四倍之多！
根据权威机构的统计，在2015年，全世界房地产总市值为217万亿美元，是全世界各国GDP总和的2.7倍。也就是说，房地产行业在新西兰经济中所占的比重要远超世界平均水平。
下面小编就对比一下美国、英国、加拿大、澳大利亚和新西兰5国关于“房屋总值和国内生产总值的数据。
通过对比，小编发现，新西兰的房地产总市值是其GDP的4.06倍，在5国中名列榜首。澳大利亚以3.58位居次席，英国的这一比例为2.63，加拿大和美国最低，分别是1.96和1.53。
根据经济学家的判断，一个国家的房地产总市值不宜超过其GDP的1.2至1.5倍。如果按照这个标准，在这5个国家中只有美国勉强合格。而全球2.7倍的平均水平也早已超标。至于新西兰4.06倍的水平，放眼全球，似乎只有中国可以达到。
房价上涨给新西兰人带来的影响
在过去8年，新西兰全国的房产总值增长了足足4000亿新西兰元。其实这些住宅并没有变得更宽敞，也没有变得更舒适。但是在超低利率的刺激下，在人口激增，新建房屋数量供不应求的情况下，房价就这样不可思议地大幅攀升了。
正是在这个时期，新西兰的住房所有率下降至60%以下。面对高昂的房价，大批首次置业者不得不因此而放弃他们的住房梦。特别是在奥克兰地区，无数居民与自住房渐行渐远，一些境遇不堪者甚至只能睡在车库或者汽车里。
下图是新西兰各族裔在2013年的住房所有率，从中可以看出，即便是经济条件最好，拥有住房最多的欧裔白人，其住房所有率也没有达到60%。
房价上涨虽然使很多人无力购买自己的住房，但与此同时，也让不少人因此而一夜暴富。对于这些人来说，房市溢价无疑是他们最想看到的。其实不少新西兰人都希望房价继续上涨，除了投资者之外，很多刚刚买房的首次置业者，恐怕也是如此。一旦他们购买了房产，一旦成功地“上了车”，房价上涨就将是绝好的消息。因为当一套房产可以被动地带来巨额收益的时候，很少有人能够拒绝。 几年之后，由于房子变得更加值钱，人们就可以置换到更好的房产或将房子卖掉变现。房价上涨使负债变成一件好事，因为随着时间的流逝，债务负担会持续削减。不知不觉新西兰已经成为一个对投资房产有些上瘾的国度，无数的普通人都希望从房市中分得一杯羹。
小编认为，通过投资房市而致富是一件极好的事情，新西兰房市的确存在这样的机会，值得所有购房者把握。不过，对于一些实力有限的投资者来说，在购买房产的时候，不宜过度撬动杠杆，毕竟随着明年利率的上涨，还贷压力将明显增大。因此，选择适合自己的投资计划，或许才是最佳的选择。
