奥克兰统一规划再起风波！14条建议恐搁浅！
头条May-akda: Roy Liu
Buod昨日，奥克兰市政府官员公开了对两周前的今天公布的那版共149页的奥克兰统一规划草案的修改意见，加起来一共有14条，内容涉及保留公寓最小室内面积、否决奥克兰私人火山的开发权，保留围栏限高规定等。也就是说，独立听证委员会推出的统一规划草案中其他条款奥克兰市政府都是接受的，唯独只有这14条不能满足......
后花园新西兰房地产在线8月9日报道：看到封面这张图，小编忽然间想起当年郭冬临在春晚上，抱着琵琶，不，吉他用京东大鼓的唱腔唱着：“火红的太阳刚出山呐~球场上走来了半边天啊~~中国队出场是人两个呀~不，11个呀~~一个老汉——那是教练~呐！”
现在中国女足正在里约奥运会上为国征战，那我们在这里也遥祝这一群铿锵玫瑰和中国代表团全体奥运健儿好运！前面说到日出东方，平静的海面上似乎只能看到一丝涟漪。但接下来几天里奥克兰市政府层面恐怕要泛起一些波澜了。
昨日，奥克兰市政府官员公开了对两周前的今天公布的那版共149页的奥克兰统一规划草案的修改意见，加起来一共有14条，内容涉及保留公寓最小室内面积、否决奥克兰私人火山的开发权，保留围栏限高规定等。也就是说，独立听证委员会推出的统一规划草案中其他条款奥克兰市政府都是接受的，唯独只有这14条不能满足......
那么，究竟是哪几条让市政府觉得“恕难从命”呢？我们一起来看看其中10条（在这里抱歉，小编目前只找到了10条，欢迎大家在本条微信最后的留言区补充！）
1. 拒绝接受“业主在毛利部落所有的土地上建房不需征得该部落许可”的建议；
奥克兰市政府官员在这一问题上重申，市政府保留原有条款符合对毛利部落履行法律义务的价值观。因为这项条款涉及到2213处毛利土地的未来归属，如若不加以保护，可能会在不久的将来失去其中的大多数；
2. 拒绝接受“取消公寓最小室内面积限制”的建议；
市政府官员表示，此举“质”上并不能解决公寓的建筑质量问题，“量”上也很难短时间内填补房源短缺。目前市政府比较倾向的公寓最小面积为：市中心30平方米，其他地区40平方米。
题外话：
对于公寓的贷款，每个银行都有自己的规定。一般来说，银行放贷比例的高低取决于公寓面积的大小。目前各大银行普遍默认的对小公寓的LVR比例是50%，即购房者需要拿出房价一半的首付。
新西兰的两大银行——ANZ和Westpac在当前对公寓的贷款政策：
ANZ：
常规公寓：LVR80%
小型公寓：LVR50%
Westpac：
大于50平米的公寓：LVR介于60% to85%之间（取决于买房用途）
小于50平米的公寓：LVR介于50% to65%之间（取决于买房用途）
3. 拒绝接受“在像Crater Hill这样的火山上大兴土木”的建议；
在谈到前几天有一条“私人欲在统一规划实施后开发自己名下火山上的土地”的新闻时，市府官员表示火山是新西兰重要的地理地貌特征，而且还是毛利部落的文化及精神象征——言下之意就是：火山动不得！
4. 拒绝接受“在Okura入海口南坡、Long Bay以北进行开发”的建议；
市府给出的原因是Okura区域没有成熟的道路交通条件满足新住宅区的开发；
5. 拒绝接受“取消前院围栏限高”的建议；
在这点上，市府官员幽默了一把：如果取消对围栏限高的限制，那大家都可以修2.5米高的围栏了，那到时候岂不是变成“监狱一条街”？
6. 拒绝接受“在混合住宅区一块土地上最多可建四套房产”的建议；
市府官员表示四套房产很有可能会导致设计不足，并表示最多三套房产是可以接受的。
7. 拒绝接受“取消Queen St靠近沿海1940年前建筑管控规定”的建议；
根据官方的说法，1940年在奥克兰Downtown建成的风貌建筑都应该被保存下来而不是被拆掉。
8. 拒绝接受“取消Wynyard Quarter密度和高度限制”的建议；
市府官员表示该建议成型的话会大大降低开发潜力。
9. 拒绝接受“将目前集中在现有市区发展身上的目标和政策都一笔勾销”的建议；
市府官员指出，缺乏具体目标和政策会导致应该被鼓励的未来城市发展规划无从做起。
10. 拒绝接受“放松对田园土地分割的目标和政策”的建议；
市府官员提出，此举如若贯彻将导致田园土地分割出现问题、生产力和田园景观的流失，以及基础设施跟不上等诸多问题。
以上修改意见将于明天起进行辩论，“对阵”双方就是奥克兰市政府和独立听证委员会。而在明天的辩论结束后，奥克兰市政府就还有整整七天时间来做出最后决定了，最终决定将于下周五，也就是8月19日在奥克兰市政府网站上进行公示。
*小编在这里也想由衷地说一句：奥克兰统一规划快点出结果吧，让人等得实在是望眼欲穿；这一段时间几乎天天都在写统一规划，写得小编都，
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