奥克兰卖10套亏1套，Q3卖房盈亏报告出炉，中位数揭晓

后花园11月15日援引Stuff报道：

数据显示在今年第三季度中，大约有50名首次置业者亏本卖房。

根据CoreLogic最新数据，第三季有7.4%的房产以低于买入价的价格售出，较第二季的7.1%有所提升，且远高于2021年底和2020年初的不到1%。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson称该季度大约有500笔亏损交易，其中100笔涉及首次置业房产。而在这100套首次置业房产中，又有50套买入不超过两年。

“所以肯定有一群人可能不得不亏本卖房，但亏得不多。”

Davidson认为这群人要么在奥克兰，要么在惠灵顿，与两地房价跌幅较大的事实相吻合。

全国范围内的中位亏损金额为$4.5万，但惠灵顿买家达到$13.6万，奥克兰为$6.3万。

全国盈利中位数为$28.48万。

在持有时间方面，Davidson称约53%的亏损房产持有不到两年，而获利房产的中位持有时间达到8.1年。

“如果你在2020年底到2021下半年期间购买，并因某种原因不得不卖，市场已经变化，要恢复到同样的价格将会很难。”

他认为亏损交易的买家可能原打算长期持有，但个人境况发生变化。

“离婚、移居海外……所有这些事情都可能发生。在某些情况下，你会认为财务压力是其中的一部分。通常我们不太看到银行的抵押出售和不良贷款。”

他称部分业主可能会因为无力偿债而决定卖房，不会等到银行采取强制行动。

“在惠灵顿这样的地方，20%的首付可能会被房价下跌全部吃掉。很多人首付不到20%，那不需要房价跌20%就能让首付清空。”

KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr认为在购买时机上踩空导致卖家亏本，但大多数首次置业者会打算长期持有房产，所以即使账面收益下降，实际也不会受到影响。

Davidson称卖出亏损的比例似乎接近峰值而非谷底。

在物业类型方面，公寓业主的亏损占比为22%，而独立住宅为6.7%。

奥克兰亏损比例最高，达到11.3%，其次是惠灵顿的7.6%和基督城的4.6%。

投资者亏损比例为8.6%，自住业主为7%。

在全国范围内，投资者在第三季的盈利中位数为$28.5万，略高于自住业主的$28万。亏损中位数为$4.8万，略高于自住业主的$4.5万。

责任编辑：番茄捣蛋