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卖家巨亏$100万!前总理所在街道也沦陷了,奥克兰这种房子疯狂掉价,背后原因揭秘……

头条May-akda: Gloria
卖家巨亏$100万!前总理所在街道也沦陷了,奥克兰这种房子疯狂掉价,背后原因揭秘……
Buod据代理中介Ari Starr和Cherry Killgour介绍,这套Sandringham房源的占地面积约为612㎡,地处混合城市住宅区,坐拥人气校网,目标群体为开发商、土地银行家和学区房买家。

后花园2023年3月27日援引oneroof网站报道:近日,奥克兰一位房主在卖房后巨亏了100万纽币,而这波转售亏损的浪潮也从南区逐渐蔓延到了中区。

值得一提的是,本次转售亏损的是一套百年老宅,距离前总理Jacinda Ardern的家仅咫尺之遥。上周,该房源以“法拍房”的形式出售,相比18个月前的买入价低了近100万纽币。

据悉,这套4卧房位于Sandringham,房主在2021年10月以256万纽币的价格将其买下,当时略高于其225万纽币的CV估价。上周三,这套房源又在Ray White拍卖场以161.1万纽币的低价转售。

据代理中介Ari Starr和Cherry
Killgour介绍,这套Sandringham房源的占地面积约为612㎡,地处混合城市住宅区,坐拥人气校网,目标群体为开发商、土地银行家和学区房买家。

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这套位于Sandringham的4卧房始建于1920年代

值得一提的是,虽然今年有多套房产在转售后出现了近100万纽币的亏损,但大部分集中在南区,因为2021年的时候,当地的开发盘出现了抢购热潮,直接推高了价格,很多住宅以200万纽币或以上的价格出售。然而,房市转向后,当时以高价购房的人,如今在转售时便遭受了巨额亏损。只不过,作为中区一个人气高涨的街道,Sandringham是奥克兰首个受房市动荡影响的内城区。

对于负担不起Remuera和Ponsonby房价的人来说,他们可能会将目光投向Sandringham。2018年的时候,前总理Ardern及其未婚夫Clarke Gayford就在这里买下了一套1920年代的4卧房。

回顾上一次的房市繁荣期,很多人为了寻求高密度开发机遇,选择在Sandringham购房,这里有许多房子坐拥超大占地面积,而且也刚好属于城市屋开发区。

一些新手开发商以过高的价格购买了Sandringham物业,寄期望于转售盈利,他们有的人打算在出售时附赠资源许可证,有的人则计划自行开发。然而,飙升的利率、激增的建筑成本以及迅速下跌的房价为他们带来了沉重的打击,很多人无法再坚持原有的计划,最终到了要被迫卖房的境地。

最近一段时间,Papatoetoe数套有开发潜力的物业也出现了转售亏损,这些房子都是在峰值期购入的,亏损金额近100万纽币。

上个月,Saint George Street, Papatoetoe有一套4卧房卖出了130.5万纽币的低价,短短一年前,这套房子的买入价曾高达230万纽币。

据中介介绍,由于房主个人条件变化,这套Saint George Street房源在上市时曾被标注为“急售”。

本月,King Street ,Papatoetoe有一套1940年代的物业同样因房主个人条件变化而被迫出售,该房源成交价为146.5万纽币,比预期价少了近100万纽币。

据交易记录显示,这套位于King Street的3卧房上一次的交易时间在2021年11月,当时的成交价曾高达240.4万纽币。

上周,奥克兰南区的Harcourts经理Harsimran Singh曾向Oneroof反馈称,那些在2021年买地的开发商,如今在转售时出现了巨额亏损。

数据公司Valocity制定的一项分析显示,2021年购买的私人住宅,如今的售价比当时要低几万纽币至几十万纽币不等。

该公司的估价主管James Wilson指出:“开发商基本上已经放弃了资本增长,因为建筑成本在涨,利率也在涨,他们已难以为继了。”

(责编:Gloria)


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