新西兰央行点名表扬：LVR政策“瑕不掩瑜”，或将进一步松绑
后花园2019年5月22日援引NZ Herald报道：
今天（5月22日），新西兰央行发稿点名表扬了LVR政策。
央行表示，在新西兰房市如火如荼之际果断决定实施LVR限贷，在改善金融稳定方面取得了成功。
LVR（Loan to value ratio），是指银行发放贷款相对于房子估值的百分比。假设您要购买一栋银行估价为100万纽币的房产，需要贷款80万纽币，那么您LVR为80%，首付比例为20%。
作为对宏观审慎政策更广泛审查的一部分，新西兰央行对LVR政策进行了详细评估。
新西兰央行副行长兼金融维稳主管Geoff Bascand说：“LVR政策通过提高家庭和银行的抗风险能力，在房地产市场风险加剧的时期为促进金融稳定发挥了有益的作用。”
Geoff Bascand
这份评估涵括了LVR政策对金融稳定、效率和其他公共政策目标（比如银行竞争力和住房可负担性）的影响。
LVR政策最早在2013年10月推出，意在强化资产负债表——抑制房市过热在当时还是次级目标。
时至今日，LVR迄今已经迭代推出了5个版本。
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新西兰央行表示，“与以资本为基础的宏观审慎工具相比，LVR政策往往会产生更大的影响，直接降低住房和家庭的风险，并减轻经济下滑的规模。”
“宏观审慎政策不是为了消除银行和家庭的风险、降低房价或管理商业周期。住房市场和租赁市场承受的负担压力，需要更广泛的政策回应。”Geoff Bascand说道。
不过，央行也承认，虽然LVR在增强金融体系弹性方面“有功”，但也存在一些意想不到的负面影响。
评估发现，LVR“不公平地限制了首次置业者，但LVR只要略有松绑，压力又转向了房产投资者。”
新西兰央行近年来已开始放松宏观审慎政策，以应对房地产市场调整风险降低和审慎放贷标准。“如果这两个条件继续得到满足，央行计划进一步放松LVR政策。”
https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12233340https://www.rbnz.govt.nz/news/2019/05/lvr-restrictions-promote-financial-stability-evaluation-finds
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