央行数据出炉！3月房贷总额$72亿，市场微妙升温，一个趋势正在形成

后花园2022年4月28日报道：今天，新西兰央行公布了新一期的抵押贷款数据，显示房贷市场从年初的低迷中走了出来。

在央行每个月公布的抵押贷款数据中，最能说明问题的一项，就是信贷增长。

在今年3月的这一季度，净信贷增长(43亿纽币)是自2020年6月这一季度以来的最低水平——显而易见是受到了严重的封锁影响。

今年3月，抵押贷款总额为72.73亿纽币，远低于去年同期的104.87亿纽币。然而，考虑到去年房市如火如荼，市场处于峰值期，所以相比今年，数据差异比较大。

或许更具参考意义的是2020年3月的数据，当时的抵押贷款总额为61.81亿纽币，低于现在的水平。

值得一提的是，虽然今年3月的贷款总额高达72.73亿纽币，但借贷人数有所下滑。2022年3月发放的抵押贷款数量从2020年3月的22,631笔下降到了18,424笔，跌幅为18.6%。

以上数据表明，自2020年到现在的2年间，抵押贷款总额增加了44.5%。

2022年3月的平均抵押贷款规模约为39.5万纽币，而2020年3月仅为27.3万纽币左右。

央行表示，今年3月发放的新贷款中，大约13亿纽币发放给了投资者，高于今年2月的11亿纽币，但相比去年同期下滑了44%。

今年3月，发放给首次置业者的新贷款总计为12亿纽币，相比2月上涨了2.47亿纽币，但同比下滑了32.3%。与此同时，发放给其他自住买家的新贷款，从2月的36亿纽币，上涨到了3月的47亿纽币，但同比下滑了25.6%。

今年3月的新增抵押贷款中，投资者所占比例为17.6%，低于2月的18.5%，为去年12月以来的首次下降。

首次置业者的占比为16.5%，略低于今年2月的16.7%，这也是自去年12月峰值期以来，连续第3个月出现下跌。与此同时，其他自住买家的占比从上个月的64.7%微降至今年3月的63.6%。

拥有较高LVR比例（>80%）贷款的首次置业者，其占比从2月的22.1%降至3月的18.9%，并已连续5个月呈下降趋势，这也是有记录以来的最低占比。

与此同时，拥有较高LVR比例（>80%）贷款的其他自住买家，其占比从2月的2.6%升至3月的2.9%，这是自去年12月以来的最高水平。

另外，在新发放的贷款中，拥有较高LVR比例（>60%）贷款的投资者占比为31.4%，低于2月的32.1%。

2022年第一季度，净信贷增长为43亿纽币，创下了2020年第3季度以来的最低值，远低于2021年第4季度的68亿纽币。

今天公布的房贷数据表明，相比去年房市峰值期，如今贷款市场表现平平，但考虑到开年时的惨淡，市场有一定升温。与此同时，市场监管政策以及信贷规则的变化，无疑正在产生深远影响。

（责编：Gloria）