新租赁法本周生效，房东迎来多项权利，引发争议

后花园1月30日综合报道：

根据最新租赁法，房东现在可以无理由驱逐租户。

《住宅租赁修正法案》于去年12月通过三读，这意味着一系列租赁法律变更将于2025年生效。

该法案推翻了前工党政府在2020年对《住宅租赁法》所做的修改，当时禁止房东无理由驱逐租户。

从本周四起，房东可以在无固定期限租约（周期性租赁协议）下，以90天通知期驱逐租户，而无需提供理由。

此外，房东还可以在固定期限租约到期后终止租约，无需提供理由。

此前，房东只有在房产需要供家庭成员居住、计划进行大规模翻修或拆除、计划出售、以空置状态出售、用途更改为商业场所，或房产需用于商业运营的情况下，才能驱逐租户。

新法律还缩短了房东在特定情况下终止周期性租约的通知期，从90天缩短至42天，而租户的搬迁通知期从28天缩短至21天。

2024年，住房部长Chris Bishop表示，前工党政府对房东的“打压”导致2017年至2023年间租金每周上涨$170。

他称新法律将“让房东有信心重新进入市场，同时让租户更容易找到租赁住房。这些改革是政府解决住房危机计划的一部分。”

房东和房产管理公司普遍支持新法律。

Rent South物业经理Leeann Tautari早前接受Stuff采访时表示，新法案意味着被视为高风险的租户，例如曾被驱逐的租客，可能有机会获得房东的第二次接纳，而如果租赁出现问题，房东可以通过无理由驱逐来应对。

然而，租户权益组织Renters United认为，无理由驱逐的规定让房东占据绝对优势，并将对租户的健康、教育和经济状况造成不利影响。

“对许多租房者来说，随时可能被赶出家门的恐惧会一直存在。”

绿党也批评了这一政策变更。

绿党住房事务发言人Tamatha Paul：

“事实是，人们可能仅仅因为头发颜色、肤色或眼睛颜色而被赶出家门……在世界各地，无理由驱逐、无过错驱逐的政策只会导致无家可归人数的上升。”

她指出，大多数提交立法意见的公众都反对这一变化。

“这根本没必要。如果房东有正当理由驱逐租户，法律本身已经提供了足够的依据。这项法律形同‘对租户的无节制打压’，极其恶劣。”

2025年3月，租赁法还将迎来进一步变更，房东可以选择禁止租客在租赁房屋内吸烟。

此外，2025年晚些时候，房东将被允许收取相当于两周租金的“宠物押金”，Bishop 认为这将使租户更有可能在搬家时携带宠物一起入住新租赁房屋。

责任编辑：番茄捣蛋