不出所料，OCR再次上调0.5%，将超越4%的峰值水平？专家这样看......

后花园2022年7月14日援引OneRoof网站报道：

地产研究公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson就OCR上调发表其观点：正如人们预计的那样，央行昨日将官方贴现率（OCR）再次上调0.5%，使其达到2.5%，成为6年多以来最高的OCR水平。这样看来，人们关于OCR走势的想法是合理的，即在8月17日再次加息0.5% 之后，10月和11月再次加息0.25%，到今年年底，OCR 将升至3.5%。

但依旧存在这样的问题: OCR 明年还会继续上调吗？尽管央行已经明确指出，其峰值在4% 左右，但货币政策的一个问题是，通胀对 OCR 变化的反应滞后:，即昨天的变化可能只会影响明年的消费者价格。由于经济存在比预期更早走下坡路的风险，因此不能保证OCR是否会达到4% 的峰值水平。

就房市而言，目前的货币政策收紧周期正在维持按揭利率的上行压力和物业价值的下行压力。受欢迎的一年期特别(高资本)固定利率从一年前的2% 至2.5% 上升到现在的5% 至5.5%。就每年的房贷偿还金额而言，这相当于每10万纽币的债务每年要多偿还2050纽币左右。这将考验所有借款人的财务状况，更不用说那些刚入市的借款人了。这可能意味着，即使收入增加、房价下跌，人们的负担能力也不会有太大改善。

的确，如下表所示，明年的按揭利率会再上升1% (从5.1% 上升到6.1%) ，同时房价下跌10% ，收入增加5% ，新借款人仍需将43% 的收入用来偿还房贷——只比现在的45% 略低一点。在奥克兰，这一数据仍然是49% ，比目前的52% 要好。

一些现有的借款人也将面临挑战，许多人还没有看到全面的影响，因为他们仍将选择以前采取过的固定利率。由于新西兰目前46%的按揭贷款（按房屋价值计算）是固定的，会在一年内进行重新计算，届时，这些影响将显现出来。值得注意的是，新西兰央行的数据显示，现有贷款的平均按揭利率仍然只有3.2%。

随着全球批发利率的下降，主流贷款机构最近降低了其部分按揭利率，尤其是两年期固定利率。整体物业市场较为平静，竞争压力(以及留住现有客户的重点)可能也促使按揭利率下跌，以及现金返还提供增加。

那么，按揭利率已经见顶了吗？总的来说，考虑到OCR仍将继续上升一段时间，全球通胀也尚未得到控制，我们似乎不太可能看到本轮按揭利率周期的上调趋势的结束。大规模资产购买计划的逆转也是另一个不确定因素，但银行之间的竞争压力应该会限制任何进一步的增长。

总而言之，央行昨天发布的OCR上调情况并不令人意外，在2022年的剩余时间和2023年，房市似乎会继续面临考验。失业率仍是一个关键因素，任何失业迹象的出现，都有可能导致房地产价值下滑的最终规模扩大。

(责编：Rachel）