房市复苏开始了？两组数据出炉，形势不容乐观
头条May-akda: 番茄捣蛋
Buod根据Realestate.co.nz和REINZ最新数据，新上市待售房源和成交量之间差距正在扩大。
后花园11月21日综合报道：
就现状而言，新西兰住宅交易市场的复苏似乎有些滞后。
根据Realestate.co.nz和REINZ最新数据，新上市待售房源和成交量之间差距正在扩大。
今年6月，Realestate.co.nz收到6218套上市房源，而REINZ的同时段销售记录为5629套。
换句话说，上市和销售之间的差距几乎可以忽略不计，销售数量仅比上市数量少9.5%。
然而情况从8月开始发生变化，新上市房源大量增加，到10月已达9529套，较6月上涨53%。可惜销量并未随着房源数量一同增长，基本上是停滞不前。
事实上根据REINZ记录，10月仅成交5619套住宅，比6月少10套，比9月少143套。上市量与交易量的缺口也从6月的589套发展为10月的3910套。
对于许多地产从业者而言，上述数据与他们所期望的夏季反弹并不一致。
另一组数据对比所反映的情况类似，但不那么引人注目。
Realestate.co.nz记录上市房源的平均要价，而REINZ编制成交房产的中位售价。虽然两者不能直接对比，但可以观察趋势。
自6月以来，平均要价从$841688上涨到10月的$920678万，增加了$79990。然而同一时期的中位售价却几乎保持不变，从6月的$78万略微涨至10月的$79.5万，导致卖家要价与实际售价的价格差翻了一倍，从6月的$61688涨至10月的$124678。
和交易量一样，房价走势同样与业内人员的期待不符。
当然现在才刚刚入夏，下结论还为时过早，依然存在转机。不过考虑到距离圣诞假期前的习惯性市场放缓仅有大约三周时间，如果想看到复苏的任何迹象，需要局面迅速逆转。
万一延续当前趋势发展，我们可能会看到总存量上升，房产待售时间拉长，买家市场的回归以及随之产生的价格下行压力。
责任编辑：番茄捣蛋
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