实锤！到底谁在推高新西兰房价？最新数据揭晓答案

后花园3月18日援引Newshub报道：

新西兰住房市场持续火热，很多人都非常好奇这样一个话题：到底谁在买房？一份最新数据今日揭晓答案。

今年1月和2月，41%的住房交易为投资型交易，其中29%利用低息政策，部分选择仅利息贷款，12%选择提前还贷。

高级地产经济学家Kelvin Davidson表示，不论交易数量或市场份额占比，投资型买家的2月表现均十分强劲。

“今年前两个月的数据是最近15、16年来的最高水平，此前纪录为2016年底的28%。”

在他看来，鉴于央行宣布3月重启LVR限贷政策，投资者抢在之前入场也算合乎道理。很多原本可能发生在3、4、5月的交易会提前扎堆至1月和2月。

Davidson预测，由于头悬冷却住房市场的重大压力，政府和央行将会公布更多投资限令。目前，新西兰住房均价已直逼$80万大关，部分地区已超过$100万，例如容纳全国1/3人口的奥克兰。

“我们可能很快会看到一系列投资限令，比如限制仅利息贷款，或者出台DTI限制，投资环境即将改变。”

与此同时，首次置业者住房交易对整体占比却在缩水，2月为22%，同比去年下跌3%。

“对首次置业者而言，虽然谈不上灾难，但下降态势还是说明他们在承受更大压力。房价迅速上涨，首付要求也在涨。”

今年2月，首次置业者的交易中位价格为$61.5万，同比增加$9.37万，涨幅高达18%。

根据CoreLogic最新数据，在1月和2月产生的全部住房交易中，有21%被持有三套物业及以上的买家买走；5%被持有十套物业及以上的买家买走。

27%的交易属于搬家；5%是重新进入住房市场的买家；5%为新入市，如海外买家。

Davidson认为，上述数据给央行吃了一剂定心丸，确信收紧投资限制是正确操作。

“投资者参与住房市场是好是坏？我觉得在很大程度上是一种主观观点。大多数人还是同意说住房市场的很多热度都来自投资群体，低息贷款和仅利息贷款对他们有利。”

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