房产专家：新西兰不缺房 住房危机是神话
新西兰房产投资专家Ashley Church表示，所谓住房危机是一个神话，是不真实的。他认为过去几十年新西兰建设了足够满足人口增长的住房。他的看法和政府、经济专家和社会活动人士最近的呼吁大相径庭，普遍看法是新西兰住房短缺数千，甚至上万套。
Church是Property Institute NZ的前主席，他今天在早间电视节目中表示，如果回到1986年，看到当时的人口和住房数量，你不会觉得新西兰存在住房危机。此后人口迅速增长，但其实新西兰建设了足够满足人口增长的房屋。他认为，从2013年开始的有关新西兰存在住房危机的说法是不真实的，完全是政治性的。
然而，根据新西兰政府2017年和2018年发布的报告，住房危机是非常真实的。尤其在奥克兰，住房短缺大约45000套。今年6月Kiwibank的报告认为住房短缺问题愈加严重，全国范围内短缺15万套住房。
慈善组织救世军今天发布了最新新冠疫情社情报告，认为新西兰毫无疑问存在住房危机，称这是“房间里的大象”，目前大约2万人在轮候公屋，比一年前增长了50%。
同时在节目中的首次购房者Mary Blair称自己现在非常无奈，经常是看到一套房心里想价格不可能超过90万，结果拍卖出130万。她说最近参加一次拍卖，从头到尾甚至没有举牌的机会，只能坐在那里苦笑。
Church认为，很多理由造成房价上涨，但供应问题不是关键。他指出，现有货币政策造成融资成本急剧下跌，市场拥有大量资金，人们需要花掉这些钱，他认为这是房价上涨的80%，甚至90%原因。
数据显示，官方现金利率在1980年代大约为20%，那个时候负担贷款远比现在困难，但当时房价收入比远比现在来得低，因此存够首期买房容易得多。
1991年的数据则显示，当时每栋住房里平均居住2.64人，2020年下跌到2.59人。此外，和1991年相比，现在远远更多人租房住，这意味投资者拥有的住房比例远远超过当年，手中的资产也远比当年多。
据悉，储备银行行长 Adrian Orr正考虑推出收入贷款比，这有可能会发挥重大作用。
