置业者压力山大，新西兰住房可负担性来至历史最低点
头条May-akda: 番茄捣蛋
Buod去年第四季度，新西兰住房均价已达到家庭平均收入的8.8倍。
后花园2月18日援引RNZ报道：
最新报告显示，新西兰住房可负担性正在急剧恶化并来到历史最低点。普通家庭需近12年才能存够首付费用。
根据CoreLogic发布的《住房可负担性半年报告》，去年第四季度，新西兰住房均价已达到家庭平均收入的8.8倍，高于上一季度的8.3，更高于长期均值5.9。
换言之，普通家庭平均需要11.7年才能存够首付，环比上一季度（11.1年）高出0.6，同比去年（9.3年）高出2.4。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson认为，该指标显示新西兰住房可负担性明显恶化。
“从历史上看，购房首付平均要存7.9年，说明现在已经比过去多了4年 。”
“如果把现在的数据和此前周期性峰值进行比较，结果同样令人担忧。2007年中的峰值数据为8.1年，2016年末为9.4年。”
随着居民负担能力不断恶化，住房持有率也在逐渐减少。
“这是一个巨大挑战，多年来住房持有率一直下降，但与此同时买家也在不断进入市场，也许最终只能接受现在买不起的事实。”
在Davidson看来，住房可负担性不只关乎购房者，因为租金成本同样在飙升。
CoreLogic报告显示，租金成本现已占家庭平均收入的22%，创历史新高。
不过，Davidson警告现实情况可能会更糟。
“你必须接受在现实世界中，租房家庭的实际收入很可能会低于平均水平。”
另外，贷款难度也在不断升级。
以当前住房均价计算，如偿还首付20%的25年期贷款，需投入家庭收入的48%。
该数据高于前一季度的42%，和2020年同期的33%。
历史最高数据录于2007年至2008年全球金融危机时期，当时家庭需将一半收入用于偿还贷款。
“我们比正常水平高出13%至15%，很大一部分原因是因为最近涨息，但也有房价上涨的因素。”
责任编辑：番茄捣蛋
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Kaugnay na Balita
