CoreLogic最新报告：房价正在企稳，然市场或将持续低迷
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BuodDavidson称住宅市场的总体前景依然低迷，与央行在去年中对经济衰退的预测一致，当时预测OCR会升至5.5%。
后花园1月24日援引NZ Herald报道：
尽管有迹象表明价格正在企稳，然住宅市场预计将继续低迷。
CoreLogic近日发布《第四季度房市与经济更新》，结果显示该季度房价创5月以来最小跌幅0.9%，12月月度跌幅仅为0.2%。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，鉴于衰退迫在眉睫、持续通胀、涨息仍未结束、短期抵押贷款利率可能没见顶等因素，当前下行趋势暂无触底迹象。
“总体来说，我们怀疑今年住宅交易量会继续维持在低位，房价可能再跌5%至10%，较峰值下滑约20%。”
与此同时，他称如果利率趋于平稳，市场需求可能会在年中回升。买卖双方已明确表示不急于在2022年最后一个月完成交易。
去年第四季度的交易量依然很低，部分买家发现很难融资，其他买家则在货比三家。
另外由于失业率保持低位，家庭正在适应新的、更高的利率环境，市场没有出现普遍的强制出售。
最近几个月首次购房者的需求一直坚挺，不过投资者依然谨慎。
“投资者面临40%的首付门槛、取消利息抵扣、成本升高、收益率降低和租金持平，因此并不意外。”
“银行利率升高会吸引更多人转向银行，而不是住宅市场。”
地产市场低迷因地区而异，比如大惠灵顿部分地区和北岛中部、下部部分地区表现更为疲软。
Davidson称住宅市场的总体前景依然低迷，与央行在去年中对经济衰退的预测一致，当时预测OCR会升至5.5%。
随着失业率预计走高，房贷利率可能会升到7%甚至更高。
“今年失业率上涨可能会与劳动力增加有关。”
“政治也值得关注，10月大选可能会带来一些不确定性，并导致那时的销售活动暂时回落。”
“毫无疑问，一些投资者会期待国家党新政府，期待恢复利率抵扣，不过没有任何保证。”
责任编辑：番茄捣蛋
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