央行警告新西兰房市动荡!LVR政策细节出台
头条May-akda: 番茄捣蛋
Buod央行表示,一旦住房市场急剧调整,或将对金融稳定性构成威胁。
后花园2月9日援引NZ Herald报道:
因住房市场过热,央行将重新引入LVR政策限制市场需求。
此次LVR新政将分两步执行,第一步从3月起,大部分投资型买家首付不得低于30%;第二步从5月起,不得低于40%。
对大多数自住型买家而言,首付不得低于20%。
受疫情打击,LVR政策曾于去年4月取消,旨在促进现金流动,恢复市场信心。由于疫情防控和经济复苏措施得当,新西兰住房市场开始狂飙突进,全国房价中位数屡创新高。与之相应,新增抵押贷款金额也保持强劲涨势。
央行表示,一旦住房市场急剧调整,或将对金融稳定性构成威胁。随着买家不断加升杠杆,市场已出现投机迹象。
央行副行长及金融稳定总经理Geoff Bascand指出,越来越多人开始举重债买房,尤其是投资型买家。如果房价自我修正,其偿债能力或无法同步,从而导致住房抛售,进一步加剧市场低迷。
鉴于此,央行将从3月1日起重新引入LVR,并首先恢复至疫前水平,等到5月1日再进一步收紧投资限制。
3月1日起:
商业银行对自住型买家发放的全新贷款中,首付得低于20%的贷款量不得超过总量的20%;
对投资型买家,首付低于30%的贷款量不得超过总量的5%。
5月1日起:
商业银行对自住型买家发放的全新贷款中,首付低于20%的贷款量不得超过总量的20%;
对投资型买家,首付低于40%的贷款量不得超过总量的5%。
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