CoreLogic最新预测！新西兰房市疲软尚未结束，房价下跌还将持续这么久！

后花园2023年1月5日报道：

新西兰房地产研究机构CoreLogic表示，去年12月的房价下跌速度有所放缓，但跌势尚未结束，预计房价还将继续下跌8个月左右。

其最新的房价指数(HPI)显示，12月的房价下跌了0.2%，而11月和10月则分别下跌了0.6%和1.3%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，任何关于房价下跌速度放缓表明市场即将触底的说法都“有点为时过早”。

他表示，官方现金利率（OCR）将继续上调，抵押贷款利率也将继续上调。

“如果新西兰经济进入衰退，那将会出现失业问题，这对新西兰房市来说，不是件好事。”

央行最近对OCR进行调整的时间是在去年11月底，该指数上调了0.75%，创下历史最大涨幅，使得OCR升至4.25%。

目前，央行预计OCR的峰值将达到5.5%，Davidson预计OCR可能会在2月22日再次上调0.75%，6周后将继续上调0.5%。

利率的涨幅于通胀息息相关，1月25日将公布去年第四季度的消费者价格指数（CPI），届时将给出最新的通胀数据。

Davidson表示，由于人们预计CPI将会长时间保持高位，到时候的数据可能会非常糟糕。

有经济学家表示，银行最近一直在降低住房贷款的利润率，这意味着OCR的上调并没有反映在贷款利率上。

Davidson表示，只要住房贷款利率继续上涨，房价就有可能继续下跌。

“房屋贷款利率可能在4月或5月左右触顶，这将导致房地产销售活动有所增加，房价将在8月或9月触底。”

根据CoreLogic的计算，随着去年12月房价下跌落下帷幕，新西兰的全年房价下跌了5%，平均房价从年初的100.7万纽币跌至95.6万纽币。

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示，这是在继2021年房价增长27.6%后的一个重大转折，也是继2009年6月全球金融危机后房价下跌6.4%以来的最大年度跌幅。

ASB预计房价从峰值到低谷的跌幅为25%，ANZ则预测是22%，Kiwibank预计为21%，央行预测跌幅在20%左右。

Davidson称，根据央行的预测，无论是从房价下跌的持续时间还是整体房价的下跌，新西兰房市的衰退期已经过了一半。

与此同时，惠灵顿继续引领着新西兰房价的下滑，该地区的房价在一年内下跌了约17%；奥克兰和汉密尔顿的房价跌幅略高于5%；但尼丁的房价跌幅约为10%；陶朗加的房价跌幅接近6%。然而，有一个地方的房价仍比一年前高出1%，那就是基督城。

（责编：Rachel）