New Zealand
Tagalog
ibahagi

CV价打骨折!$7万成交中区4卧联排,奥克兰拍卖场再爆惊人低价

头条May-akda: 番茄捣蛋
CV价打骨折!$7万成交中区4卧联排,奥克兰拍卖场再爆惊人低价
Buod拍卖以$5000起拍价开场,很快就涨到$2万,此后8分钟价格艰难攀升,在短暂谈判后最终以$7万成交。

后花园3月9日援引Stuff报道:

周三,奥克兰Onehunga一套四卧联排在拍卖场仅以$7万价格售出。

该物业位于Hill St,建筑面积为180平米,分上下三层。其中一层为内置双车库;二层设有三间双人卧室,另配备独立卫生间和家庭浴室,以及开放式餐饮起居空间;三层为主卧套间。

奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$72万。

之所以最终成交价不及CV估值的10%,一方面与其Leasehould地契类型有关,另一方面也因为是强制拍卖。

此次拍卖由奥克兰副警长G C Sulliman代表Bracken Trustees No.1出售,并由Barfoot & Thompson根据奥克兰高等法院的命令执行。为此,不少买家都抱着捡漏的想法前去一探究竟。

拍卖以$5000起拍价开场,很快就涨到$2万,此后8分钟价格艰难攀升,在短暂谈判后最终以$7万成交。

虽然价格着实诱人,然而风险也与之并存。拍卖师Murray Smith提醒一旦落槌,买家将自行承担置业风险。

抵押出售的可能风险包括:

1)通常不设事先看房环节,买家最多只能在路边遥望;

2)不要求空置出售,无法保证交割时住宅处于空置状态;

3)住宅出售不含动产,以“原样”售卖;

4)屋况无保证,承押人(通常是银行)对任何物业损坏均不负责;

5)承押人不必提供检测报告或披露违规工程,不必提供建筑审批或合规证书信息,也不必提供明确的边界信息;

6)买家收获的不仅是物业,也可能有连带债务,有义务偿付任何欠款;

7)部分住宅的债务可能极为复杂,存在不只一个债权人的情况,如拍卖售价不足以清偿债务,将会影响物业交割和银行贷款。

当然,以上只是可能存在的风险,具体问题还要具体分析。

比如前文提到的Onehunga物业就在周二开放了Open Home,让意向买家可以近距离查看屋况。此外物业对Body Corporate和其他项目的欠款高达$15万,不过拍卖并不要求买家对旧账负责,只需从购入之日起正常缴费即可。

Barfoot & Thompson称强制拍卖固有其敏感性和机密性,机构不做任何评论。

由于清盘率急剧下降,不少投资者开始批评地产中介继续以拍卖形式出售房产。他们认为拍卖导致卖家无法收获高报价,因为有恃无恐的买家非常享受当前的低竞争环境,而且出价低于潜在谈判价格。

事实上,越来越多卖家在出售住宅时开始排斥拍卖。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,全国选择拍卖出售的房产比例已从去年初的25%下降到今年的15%左右。

“奥克兰今年降到25%至30%区间,而基督城则降到大约40%,陶朗加已不足40%,惠灵顿仍然在5%以下。”

与此同时,TradeMe数据称与1月相比,平台2月上市的抵押出售出现233%的增长,不过绝对数值依然很小。

责任编辑:番茄捣蛋


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Komento
Hindi ka pa naka-login sa HouGarden!
Verification Code