投资者冷对政府房市新政，首次购房者借贷占比创新高

后花园1月30日综合报道

央行最新数据显示，去年 12 月，首次购房者在新抵押贷款总额中所占的份额突破了四分之一。

12 月向首次购房者放贷的金额为 13.35 亿纽币，占比 25.2%，高于 11 月的 23.8%，达到自2014年以来最高水平。

然而，需要指出的是，12 月份的总金额为 53.04 亿纽币，与该月其他房地产市场数据一样低迷，经季节性调整后较11月下降了2.2%。

2022年12月的贷款总额为51.21亿纽币，是2017年以来放贷水平最低的一个12月。2020和2021年的数据分别是96亿和79亿纽币。

大选后人们曾预计，新政府一系列对房东和投资者友好的政策，将吸引更多“冬眠”的投资者重新回到市场，但现在看来这一政策效应暂时还没有显现。12月，投资者获得的抵押贷款所占份额从11月的17.4%下滑到16.8%。

当月向投资者发放的贷款金额为 8.94 亿纽币，是自 2014 年开始统计以来12月出现的最低水平。

按照通常规律，投资者所获抵押贷款的金额会远多于首次购房者，二者的差距有时甚至高达4倍。但从2022 年 4 月开始，首次购房者每月贷款的金额都超过了投资者。

在 2014-15 年期间，首次购房者有时只占每月抵押贷款发放金额的 10% 以下，而大约在同一时间，投资者占比可高达三分之一以上。

不过，分析依然认为，新政府重新引入贷款利息抵扣租金收入，叠加近来租金强劲上涨、吸引力增强，未来几个月投资者会否重燃对市场的兴趣值得关注。

interest.co.nz认为，随着投资者的回归，去年12月或许就是首次购房者的巅峰时刻。

不仅贷款金额冲至新高，首次购房者的人数也达到了有记录以来的最高水平。

CoreLogic 表示，12 月份以及整个第四季度，购买首套房的人数占全部买家的 27%，2023全年占比25.8%。

此前的年度纪录出现在 2021 年，当时首次购房者占据了 23.1% 的市场份额。

责任编辑：charles