新西兰房价涨疯了，这里迎来“拍卖潮”！开发商透露为啥不卖期房......
后花园2021年9月21日援引oneroof网站报道：为了最大限度卖房获益，越来越多的开发商开始将期房销售改为拍卖。
通常来说，为了从银行获取资金来源，以期完成开发计划，开发商会选择销售期房。然而，在哈密尔顿，这里许多城区都处于火热的开发状态，业内人士开始注意到，一些开发商已经悄然改变了自己的运营模式。
中介机构Lodge Real Estate的总经理Jeremy O’Rourke表示，这些开发商不仅推迟了销售计划，还转向了二级贷。
他说：“开发商了解到，相比销售期房来获取现金流，推迟销售计划直至项目完工更挣钱，因为房价每个月都在快速增长。”
如今，哈密尔顿有三分之一的城区，销售中位价都突破了100万纽币。
O’Rourke表示，有的开发商预先卖出了部分期房，又囤了不少地，等房子建好之后，再将其拍卖。
这么做意味着，原本是期房买家实现房价增长的净收益（有时候要等18个月），如今获益的却是开发商。
O’Rourke指出，虽然不是所有的开发商都这么做，但过去几个月已经出现了这样的趋势。因为有开发商注意到，他们以85万纽币卖出的期房，后来又以100万纽币的价格被买家转售。
他说：“开发商会想，相比提前销售，等项目完工后再卖房获益更大。另外，他们还担心市场供应链的问题，唯恐建房成本会受到影响。”
不久前，建房成本相对稳定，如今出现了波动，这意味着开发商可能在期房卖出后，发现自己的建房成本上涨了。
贷款机构 Omega Capital的负责人Scott Massey表示，这种趋势不仅反映在哈密尔顿，也反映在全国。
如今各大银行在持续收紧LVR和DTI，而政府为了给房市降温也在考虑出台更多政策。在这些因素下，对于开发商来说，二级贷机构显得愈发具有吸引力。
他说，二级贷机构不受银行规则限制，虽然利率较高，但鉴于房价正飞速上涨，开发商仍然愿意找这些机构贷款。
O’Rourke表示，自从警戒级别下调后，哈密尔顿房市已经火力全开，但房源数量依旧走低。
他说，开放日的时候，潜在买家络绎不绝，他们戴着口罩，保持着社交距离，中介们也很忙碌。
上周，新西兰房地产协会发布了8月的房价报告，该报告也准确反映了当前的房市现状。
报告显示，哈密尔顿的房价从78万纽币上涨到了84万纽币。值得一提的是，在过去6个月，当地房价一直在75万纽币至78万纽币之间徘徊，如今房市升温，房价火速飙到了84万。
O’Rourke将房价上涨归因于当地高端市场的火热，数据显示，当地有24个城区的销售中位价突破了100万纽币。
（责编：Gloria）
