买房人注意啦！谨慎选择建筑商，上半年破产建筑商达到这个数

后花园2022年7月14日援引Oneroof网站报道：

根据OneRoof提供的数据，相比其他行业，今年建筑行业有更多公司被清算，但倒闭建筑商的确切数字尚未统计。

代表破产管理人和破产专家的行业组织RITANZ表示，今年1月至5月，25%的破产清算公司是来自建筑业，这一数字是排名第二的住宿和餐饮服务业（12%）的两倍多。

新西兰商业、创新和就业部（MBIE）相关数据显示，从1月到6月底，120家在新西兰公司注册处（Companies Office）有建筑代码的公司倒闭，但这低于去年同期128家倒闭公司的量。

MBIE企业注册处的区域经理的Bolen Ng表示，在拥有建筑行业分类代码的企业总数中，今年上半年被清算的企业占比不到0.2%，公司注册处有89,469家注册企业（截至本周）的代码是建筑行业分类代码。这些公司涵盖住宅和非住宅建筑公司，包括重型和土木工程公司以及参与土地开发的公司。

Ritanz主席John Fisk表示，毫无疑问，建筑业正面临压力，但他指出，无论如何，从传统上讲，建筑相关的破产公司数量“相当高”。

Fisk说，由于成本上涨、供应链问题和劳动力问题，该行业现在面临更大的压力。给购房者的建议是，在签订合同之前，彻底调查建筑商和开发商。

Fisk说，当一家建筑公司倒闭时，会产生多米诺骨牌效应，因为分包商也会受到影响。

买家需要了解他们在与哪家公司签约，包括了解该公司财务实力，或者至少尝试了解。

Fisk建议进行信用检查，选择声誉最好或资产负债表状况最好的建筑商。

你有必要通过公司注册处了解：一个人还拥有哪些公司或者与哪些公司有联系。

在公司注册处进行董事搜索，结果会显示出该董事名下已经进入清算或破产管理的公司，或者在过去已经被剔除的公司。

如果某人有许多被清算的公司，但仍在经营其他公司，那么就值得看看这些被清算公司是否有偿付能力。

建筑商为了控制风险，为单个建筑合同设立所谓的特殊目的公司（SPV）并不罕见，这种公司是母公司为隔离财务风险而设立的子公司。有时，这些实体已经成立，在合同完成后可能会进入有偿付能力的清算程序。

但“如果你看到一个人的10家公司已经进入清算，但它们均未偿还大量债权人的借款，这肯定是一个警钟。”

奥克兰律师Joanna Pidgeon表示，在买预售房产时，公认的做法是买家将首付存放在律师的信托账户中，如果公司破产，买家应该取回首付，但买家也会有相应的损失，因为在这期间，房价可能会上涨。

不过，她警告称，如果开发商被清算，收回首付可能需要一段时间，因为清算人可能会试图将该项目作为一家持续经营的企业出售，“所以你可能无法取消协议，然后一走了之。”

与建筑商签约建房的人情况不同，因为他们与建筑商签订合同，向建筑商支付首付，通常分期付款。

Pidgeon 说，他们需要确保不要一次付清所有的钱，这样如果建筑商中途破产，他们就有足够的剩余资金来完成建筑。

她的建议是，人们提前对建筑商进行尽职调查，包括背景调查和信用调查。

“任何规模的企业都有可能倒闭。”

“我认为，一涉及建筑项目，我们需要了解建筑商是否是有执照的建筑从业者，他们在建筑方面有多少经验，因为如果建筑商是一个盲目跟风且只雇用了几个人的建筑从业者，我们需要考量：他们是否有技能？不仅房屋建造得好，而且能及时地管理项目？”

“我们通常会在公司注册处搜查建筑商，当然，如果它只是一家价值100纽币的空壳公司，你应该对它进行评估，看它是否是你想要的建筑承包商。”

Pidgeon建议，一旦项目开始开工，人们应定期到建地察看，以及与分包商交谈，因为如果他们没有得到付款，这通常是建筑商破产的早期迹象。

她还建议，没有建筑经验的人考虑聘请一位独立的项目经理，他能更好地监督付款，并能确保项目如期进行。

（责编：Alice）