澳大利亚沿海房产面临极端天气风险，保险费用飙升
后花园5月21日综合报道：
沿海房产所有者警告极端天气风险增加，保险费用飙升
澳大利亚大约有23万套房产每年面临一次20年一遇的灾难性洪水风险，与灾害相关的保险索赔增加，导致保险费上涨。
尽管全国大部分地区的房地产市场仍然保持良好，但一系列极端天气事件可能正在削弱许多热门地区的优势。
理想的海滨和河畔位置可能并不像最初看起来那样完美，暴风雨导致前所未有的海岸侵蚀和洪水。
Maralyn Luchetti和她的伴侣三年前在Wollongong北面直接面向海洋的地方买了他们的梦想家园，并认为他们已经为最坏的情况做好了准备。
“当我们买下它的时候，我们知道这是一个海岸侵蚀区。”
“地质技术报告显示，大约10年后才会出现问题。”
“但就在我们搬进去几个月后，就有几次大型的东海岸低气压伴随着非常大的海浪和非常大的降雨事件，所以这个房产不仅受到大浪的影响，当粘土土壤水分饱和时，也会受到影响。这往往会破坏悬崖的稳定性。”
虽然有计划建造一个保护性的海堤，但这是一项复杂且昂贵的工作。
Luchetti女士说：“基本上，我们已经被告知，要达到开发申请阶段，将花费大约65,000澳元——这就是我为了与议会交谈而需要支付的费用，这真的让我很生气。”
新南威尔士州沿海地区的房产经常遭受风暴损害，但Ray White Helensburgh的Mattias Samuelsson表示，这还没有对他的地区房价产生明显影响。
“显然，我们被问这个问题更多了，但我还没有看到房产价值有任何影响。”
“人们仍在购买，房产仍在出售，人们仍然被这种生活方式所吸引，尽管存在风险。”
“风险一直存在，但最近的暴风雨活动，沿海地区的滑坡，买家肯定更加意识到这一点。”
“我们越来越多地被问到关于地质风险的问题。我想这是不可避免的。”
“新建房屋更有弹性，因为它们是按照更高的标准建造的。”
价格波动，如天气
虽然这段海岸的价格保持稳定，但CoreLogic的Eliza Owen表示，该国其他地区的情形则不同。
“我认为可以公平地说，极端天气事件日益增多的地区，其房地产价值将长期受到影响，尤其是在那些房屋没有建造来抵抗火灾或洪水事件的地区。”
单元房比房屋更有可能保持其价值。
“例如，当我们在布里斯班洪水期间观察房地产市场时，我们发现，在布里斯班河上有高端公寓楼的市场，其价格受到的影响可能远低于社会经济较低地区的低洼独立房屋。”
保险费用
目前，澳大利亚没有地区无法投保，但由于费用过高，越来越多的房主不愿意或无法购买洪水或风暴保险，有些家庭每年被要求支付数万澳元。
这是在创纪录的赔偿之后发生的。
澳大利亚保险理事会（ICA）的一位发言人表示：“洪水是澳大利亚成本最高的极端天气事件之一，目前，澳大利亚大约有23万套房产每年面临一次20年一遇的灾难性洪水风险，即5%。”
“其中超过一半的房产位于新南威尔士州。”
ICA的一份报告发现，仅在2022年，就有超过30万起与灾害相关的保险索赔，损失达到72.8亿澳元。
大约60亿澳元的损失是由于南昆士兰和北新南威尔士州的大洪水。
澳大利亚的主要银行已经进行了建模，以确定气候变化相关天气事件对其抵押贷款组合构成的风险，在更严重的情景下，这一数字达到数十亿澳元。
行动呼吁
IAG的土地、规划、灾害和监管经理Andrew Dyer表示，现在判断极端天气对保险成本的影响有多大还为时过早，但有一些令人担忧的迹象。
“我们经历了黑色星期六的丛林大火，紧接着就是连续三年的极端洪水事件。”
“当然，很难从中得出任何趋势，但我们确实看到了几个相当极端的年份。”
面对更频繁的极端天气事件，澳大利亚最大的保险公司呼吁采取紧急预防行动，以帮助降低保险费。
Dyer先生说：“我们真正需要做的是提前解决问题，这意味着我们需要停止在危险区域新建社区，在高度危险区域放置住宅。”
“我认为我们不能接受期望问题消失或由保险处理。”
“从根本上说，这是一个通过缓解或，在最极端的情况下，我们必须问自己一些极其受影响的地区的长期可行性，这可能意味着制定10年、20年、30年、40年的社区适应计划，重新安置其中一些房产。”
退休房产
在Wollongong，市议会回购个人房产已有三十多年。
市长Gordon Bradbery说：“自1990年以来，市议会已经购买了大约86处房产。”
“它们在洪水研究和其他类似的事情中被确定，所以我们正在继续这样做，但公平地说，对于那些自愿出售或愿意出售房产的人来说，这是一项昂贵的运动。”
该市议会的计划主要由州政府资助，而且是在面临严重住房短缺的同时。
“现在我们面临着释放更多土地的压力，我们不得不说不，或者确定约束条件，让购买者和开发商来缓解或应对这些风险。”
“很多人在Wollongong的悬崖顶上、水道旁购买了土地，就像我说的，他们是在阳光明媚的日子里做决定的。”
随着沿海地区越来越多地受到强烈风暴活动的影响，这些决定可能带来潜在的灾难性后果。
