买房还是租房？成本数据大对比，奥克兰差异最明显

后花园9月19日综合报道：

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，房贷利率上涨扩大了买房与租房之间的成本差距。

在最新发布的一期行业观察文章中，他对一些假设例子的数据进行分析，以测试目前购买成本与租赁成本的比较。

如购买一套全国房价中位数水平的住宅（目前为$78万），首付20%，贷款80%。利息成本由浮动抵押贷款利率和两年期固定抵押贷款利率平均分配。 将房价中位数的1.5%记作每年的维护、地税和保险费用。

如果租房，租约以新西兰租金中位数（每周$550）计算。出于公平起见，买房案例中的20%首付将在租房案例中用于银行定存，赚取利息。税后利息回报抵消租金成本。

那是买房划算还是租房划算呢？参见下图。

Jones称就运营成本而言 ，即每周从银行账户中流出的现金，买房显然要比租房贵得多。

“数据显示情况一直如此，但目前尤甚。”

他表示当前买房后的持有成本已经增加到家庭平均收入的50%左右，而2020年仅为30%。

相比之下，租金成本对家庭平均收入的占比为24%，如果算上利息收入，则进一步降至18%。

在粗略计算后，Jones发现目前购买新西兰中位水平住宅的年持有成本要比租房高出$3.8万。

“这似乎是一个需要克服的巨大数字，但如果未来一年房价上涨5%左右，缺口将完全被房价增量所抵消（当然是账面收益而非实际收益）。相比之下，如果房价朝另一个方向发展，缺口就会急剧扩大。”

就眼下而言 ，买房与租房成本差异最大的地区是奥克兰，买房持有成本为家庭收入的63%，租房为24%，如计入存款利息则降为16%。

坎特伯雷的持有成本最低，反映出当地较低的房价水平。

“总体而言，很明显，高利率扩大了租赁成本与购买成本之间的差距。”

尽管如此，Jones称从长远来看，租房并不一定是最具成本效益的选择。

“首先随着时间推移，通货膨胀往往会使借款人的债务贬值，而租金往往会随着通货膨胀而上升。更重要的是，房价变化最终会成为关键的波动因素，没有人知道会发生什么。”

责任编辑：番茄捣蛋