最严租房法规实施 房东：宁愿空置也不要出租

被称为新西兰35年以来最大改革的新房屋租赁法规将于今年2月11日生效。这一法规被认为对房东非常严苛，一位房东甚至指出，届时他宁愿让空置，也不愿意将房子出租。

房产投资者John Kenel专门收购老旧住房，然后进行装修或开发。此前，在房子购入后还没有装修之前，John Kenel会将这些房子以较低价格短期出租。他认为这样的商业模式是双赢的，他不仅能有一些收入，也能让出租房市场有更多房源。

然而，新法规的重要内容之一就是房东结束和房客的租赁关系的难度越来越大。John Kenel表示，这样的法律会让他不再愿意出租这些住房，以免在未来惹来麻烦，宁愿将这些房子空置。他反问说，这样的法律真的对房客好吗？

John Kenel说很多其他投资者也在考虑不再把房子出租，他认为政府搞错了因果关系，严格的租房法规对房客并没有好处。

还有人说，对房东非常严苛的租房法规会让越来越多投资者无法忍受，从下个月开始会有大量出租房上市，但经济学专家Shamubeel Eaqub 对这样的说法表示怀疑。

无论如何，新西兰房东的日子是越来越不好过了。从今年年中开始，更多出租房健康标准开始实施，房东负担越来越大，必须安装新的保温、通风、去湿设施。

在去年八月相关法规通过后，新西兰房地产协会就指出新法规弊大于利。即将离任的首席执行官Bindi Norwell表示，调查显示，如果90天无理由取消租约的权利被废除的话，46%房东或投资者称自己可能，或很有可能卖掉出租房。

这一条现在已经成为了现实，房东不仅失去了90天无理由取消租约的权利，合法理由结束租约的能力也受到很大限制。Norwell表示，在目前租房市场已经很紧张，房源紧缺的情况下，这样的做法会进一步减少房源，让租房变得更困难，房租可能进一步上涨。

会计师Anthony Appleton-Tattersall表示，从2月11日开始的新法规会带来重大影响，虽然大量房东退出市场的说法可能有点夸张，但他确信一些记录不好的租客将会很难租到房子。他说，对现在的房东来说，麻烦租客带来的问题远远超过将房子空置。短期来说这一转变让房东非常痛苦，但长期来看不仅租金会上涨，房客们将越来越难租到房子。

从2月11日开始，房东不能在提前90天通知的情况下无理由结束非固定期合同；所有固定期合同到期后自动转为非固定期。这意味着所有情况下，房东都必须拥有充分理由才能结束租赁关系。

房东可以在出售、自住、装修和改建的情况下，提前63天或90天通知房客结束租赁关系，但是新法律规定他们必须在房客搬走的90天之内出售、自住或开始实质性装修和改建房屋。

此外，在房客出现反社会行为，或者拖欠租金的情况下，房东仍然可以结束租赁关系，但必须遵守严格的程序性规定，并在租赁仲裁庭提出申请结束租约。