New Zealand
Tagalog
ibahagi

大量奥克兰买家涌入!新西兰这个地区房市火热,中介透露背后原因……

头条May-akda: Gloria
大量奥克兰买家涌入!新西兰这个地区房市火热,中介透露背后原因……
Buod据King介绍,想换房的奥克兰买家以及投资者非常多,当地根本没有那么多的库存来满足供应。

后花园2020年7月17日援引oneroof网站报道:近段时间,奥克兰买家和投资者纷纷将目光投向了怀卡托房市。当地中介表示,按照目前的高需求,哈密尔顿的上市房源至少需要增长两倍才能满足供应。

据新西兰房地产协会(REINZ)介绍,空前的购房需求已经推升了怀卡托地区的房价——过去一年,当地的房屋中位数上涨了17%;今年6月哈密尔顿的房屋均价达到了66万纽币,同比增长了10万多纽币。

乍一看,涨幅确实惊人。

然而,OneRoof的疫情指数显示,自3月25日全国封锁以来,哈密尔顿和整个怀卡托地区的房屋均价仅上涨了0.9%。

数据显示,虽然怀卡托的房价涨幅超过了基督城和New Plymouth(均为0.6%),却低于陶朗加、内皮尔、奥克兰(均为1.1%)以及惠灵顿(1.2%);其中房价涨幅最高的是达尼丁(2.7%)。

REINZ的怀卡托区域经理Neville
Falconer表示,当地买家多为首次置业者,而紧缺的房源库存已经影响了房屋销售。

他说:“来自投资者的询价量有明显激增,但相比有迫切购房意愿的首次置业者,这些投资者更有耐心,且大多处于观望状态。按照现在供不应求的趋势,我们预计大部分的新上市房源将收到多重报价。”

新西兰最好的城市?

哈密尔顿中介Brian King表示,买家们现在总算意识到,“哈密尔顿是新西兰最好的城市”了。

与Falconer的观点一样,King认为首次置业者在推动房价增长,使低端市场的房价向中间市场靠拢,中间市场又向高端市场靠拢。

他说:“我们现在非常忙,上个月尤其疯狂,来自奥克兰的买家有很多,而来我们网站询价的客户也有不少海外人士。”

据King介绍,想换房的奥克兰买家以及投资者非常多,当地根本没有那么多的库存来满足供应。

他说:“用奥克兰一套普通房产,可以在哈密尔顿的优越地段换一套美宅。”

King指出,低价位市场的所有房源都收到了多重报价,而供应已经赶超库存一倍。

他说,位于哈密尔顿东北部(例如Flagstaff和Rototuna)的高端市场和新建住宅则更为抢手。


“一路向北”

据King介绍,过去20年,哈密尔顿一直在向北发展,如今这里有很多空地,并新建了大量住宅项目、学校及商圈。

他说,哈密尔顿市区新建了大量公寓,而且租金回报率很高,因此吸引了很多买家。

Lodge Real Estate的总经理Jeremy O’Rourke则表示,通过这次疫情,奥克兰买家和回流的kiwi都将目光瞄准了怀卡托房市。

他说:“如今居家办公已经成为了新常态,你可以在哈密尔顿远程办公,每隔两周回一次奥克兰。”

另外,随着Huntly bypass的开通,哈密尔顿的房价很可能就此起飞。

O’Rourke认为,后疫情时代,哈密尔顿的农业和学术领域也有很大的就业潜力,经济前景很乐观。

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。