成交价$1000万！奥克兰这类物业制霸市场，卖家大赚；银行房贷收益率曝光，结果太意外

后花园2022年6月28日报道：最近一段时间，新西兰房市量价齐跌，降温信号显著。然而，部分地区的高端乡村物业却开启了“爆卖”模式——不仅供不应求，而且成交价屡创新高。

据中介反馈，买家不惜出高价购买心仪的住宅，最近一套房源的成交价更是达到了1000万纽币。与此同时，市场库存持续紧缺，导致这类房源的价格保持坚挺。

Precision Real Estate的中介Nicky White表示，她的房源业务主要集中在奥克兰北部——Coatesville 和 Okura，而这里的买家通常来自市区，他们都想换种生活方式，所以才会选择乡村物业。

她说：“最受欢迎的价格区间在400万纽币至800万纽币区间，5年前，售价380万纽币的房子，如今已涨到了600万纽币。”

据White介绍，靠近海滨的豪华物业最为热销。

虽然大部分的交易价格都是保密的，但White告诉Oneroof记者，她最近在Warman Road, Okura卖出了一套占地4000㎡的4卧房，成交价在500万纽币左右。另外还有一套位于Okura River Road的4卧房，成交价也在500万纽币左右，而这套房源的占地面积高达1.34公顷。

Bayleys中介Kellie
Bissett则表示，奥克兰北部的乡村物业库存有限，并不能满足买家的需求。

Bissett近期在Tatham
Road卖出了一套5卧崖顶别墅，该房源占地面积2.4公顷，成交价高达1000万纽币，远高于其CV估价（672.5万纽币）。

Tatham Road

她说：“买家的报价仍然与去年一样，并未减少。他们都是优质客户，我现在手中就有不少，两只手都数不过来。”

另据Telos Group负责人Caleb
Paterson介绍，很多的乡村物业都是场外交易，所以很难统计。

他说，由于担心自家附近的规划变更，很多市区住户纷纷选择来乡村地区置业，例如Rodney,
Dairy Flat 和 Coatesville。

据新西兰房地产协会（REINZ）公布的报告显示，今年5月，乡村物业的房价同比上涨了16.7%。

在截至今年5月底的3个月里，全国乡村物业的均价为105万纽币，相比去年同期上涨了$149,995。

尽管房价高企，但乡村物业的销量却有所下滑——在截至今年5月底的3个月里，销量共计21743套，低于去年同期的2548套。

REINZ的数据显示，Southland的乡村物业销量同比增长了133%，销售中位数则上涨了62%。

最新数据揭秘，银行房贷收益率大增！

除了房市遇冷外，最近一段时间，新西兰的房贷利率也在直线上涨。

最新数据显示，相比20年前，银行的房贷收益率明显上升，而背后原因与房价无关。

资产管理公司Nikko Asset Management的负责人George Carter表示，银行的房贷收益率有明显上升，而背后的驱动因素则是浮动利率。

Carter表示，20年前，银行的房贷利润率大约增加了2%，现在则接近4%，这也加剧了新西兰家庭的贷款成本。

他说：“回顾2000年，当时的房贷利率比OCR高出约2%，而随着时间的推移，OCR开始下滑，但可变利率却没有下跌多少。因此，银行的房贷收益率随之增加了。”

Carter表示：“我们可以从可变利率中看到最明显的变化，因为固定利率的定价是基于掉期息差的。”

他说：“目前两年期互换利率大于等于4%，所以银行可能通过这些利率获得2%的收益，然而，可变利率的收益率却接近4%。”

Carter表示，由于OCR此前一直处于低位，所以大部分贷款家庭可能感觉不到房贷成本在上涨。

然而，随着利率的反弹，很多人开始觉得囊中羞涩。

他说，4%听起来貌似不多，但假设一个年轻家庭申请了100万纽币的贷款，这2%的差额则会在整个贷款期限内造成约60万纽币的利息支付差额。

Carter呼吁大家与银行积极协商，争取一个最划算的贷款方案。

他说：“尽最大努力去与银行协商，因为在可变利率上，银行通常有很大的谈判空间，能省一分是一分。但也要减少在高消费品上的开销。”

由于新西兰正在经历生活成本危机，除了利率以外，高通胀也在不断推升商品和服务价格。

为了遏制通胀，央行必须持续加息。

昨天，Kiwibank 和TSB两家银行相继上调了房贷利率。

上周，包括ANZ和BNZ在内的主流银行上调了房贷利率，本周其他银行也在陆续跟进。

Kiwibank将一年期固定利率上调至5.19%——仍比其他几个主流银行低，也更具竞争力。另外，该行还将两年期固定利率上调至5.69%，与BNZ和Westpac持平，但低于ANZ和ASB。

目前TSB的一年期固定利率上调到了4.85%，两年期固定利率维持4.99%不变。该行也是为数不多的，仍在提供4字头利率的银行。

与此同时，金融市场正在重新考虑未来债券收益率的方向。上周掉期利率出现下滑，毫无疑问，本周也将再次跟随国际市场的形势下跌。

不难预见，房贷利率还将上涨一段时间，并继续为贷款家庭施压。

（责编：Gloria）