QV：这类房源价格大降！买家迎来空前机遇，专家提示：竞争或随时加大

后花园2023年5月25日报道：今天，房产机构Quotable Value (QV)发布数据称，“入门级房源”的房价年跌幅大于高端房源，但低端市场的销售活动更多。

QV的四分位数指数（Quartile
Index）追踪了新西兰最昂贵和最便宜的25%的住宅，该指数显示，在截至今年5月的一年里，下四分位数的平均房价下跌了14.6%至$452,129。

相比之下，上四分位数的平均房价仅下跌了12%至106.3万纽币。目前全国房屋均价为$902,501。

在全国19个中心城市里，有12个城市的下四分位数房源录得价格下跌。

其中跌幅最大的是Lower Hutt，今年4月，当地“入门级房源”价格同比下跌了22.5%至$516,031。

其次为纳皮尔和惠灵顿，上述两地的“入门级房源”价格分别下跌了21.7%和21.1%，至$469,333和$549,488。

排名第四和第五的是Rotorua 和
Porirua，上述两地的“入门级房源”价格分别下跌了19.2%和17.8%，至$400,752和$566,972。

跌幅最小的地区在达尼丁，当地“入门级房源”价格仅下跌了6.1%至$414,014。

奥克兰和基督城的“入门级房源”价格分别下跌了14.1%和%9.1%，至$632,875和$439,152。

QV运营经理James Wilson表示，以上数据显示了过去一年由首次置业者主导的市场活动。

他说，“入门级房源”通常是首次置业者的目标。与过去12个月至18个月前的同一时期相比，许多地区的低端房产销量都有所增加。

Wilson表示：“这对大多数地区的房价水平产生了‘扭曲’的影响，因为房屋销量中有更多的低价房源。”

最新数据还表明，如今来自投资者和自住业主的竞争减少，而首次置业者的活动有所增加。

Wilson称，对买家活动的分析支持了这一观点，因为分析显示，随着经济低迷的进展，投资者和自住业主采取了更为谨慎的“观望”态度。

然而，值得注意的是，房屋销量受到了极大的抑制，这使得长期趋势更加难以确定。

Wilson表示，当投资者和自住业主的活动水平最终开始回升时，价格趋势是否会持续下去，这将是一件值得关注的事。

他说：“我们预计，当投资者再次返回市场时，对入门级房源的竞争将随着价格的上升而加剧。”

Wilson表示，昨天央行将OCR上调0.25%可能会对投资活动造成不利影响，但央行释放的信号——即OCR已达到峰值——也可能促使一些买家采取行动。

如果央行的话得到证实，利率可能会在一段时间内保持在当前水平附近，这会让房贷家庭更有信心，因为他们在利率展期后不会看到更大幅度的波动。

他说，这一切从表面上看虽不是什么大变化，但在心理层面上，之前一直观望的买家可能会转而参与交易。

此外，之前一直在等待房价和利率触底的投资者也会加入其中。

尽管如此，Wilson并不认为投资活动会在一夜之间升温，也不会迅速蔓延开来。

CoreLogic最近的买家分类数据显示，贷款投资者的市场份额在4月份已跌至19.9%的历史低点。

相比之下，首次置业者的市场份额却接近25%的历史最高水平，经济学家Tony Alexander对贷款顾问的最新调查显示，如今有越来越多的首次置业者正活跃于市场。

（责编：Gloria）