比CV高$50万，奥克兰四卧住宅近$200万成交，中介惊呼“年度拍卖”

后花园8月2日援引OneRoof报道：

近日，8组竞拍买家将奥克兰一套四卧住宅的价格推高到近$200万，比CV估值高出超$50万。Harcourts经纪人Gareth Hookham将其称为“年度拍卖”。

该物业位于Orewa的Doment Crescent，刚刚经过翻新，拍卖前就已经引发市场极大兴趣。开放日期间迎来超200人参观。

Hookham表示自己想过会卖得不错，但不太清楚会有多好。

“在它正式上市之前，我们就收到了询问。我们几乎每天都在做开放日。这是一套平层住宅，位于理想的地区，吸引了年轻家庭和那些想要靠近海滩的人。”

Hookham透露一些买家希望以低于估值的价格购买，甚至有人认为价格会在$110万左右，但上周拍卖的起拍价为$140万，打破了低价希望。

拍卖在8分钟内结束，总共经过33次竞标，买家来自附近的一个街区。

Harcourts拍卖部门负责人Shane Cortes评价价格合适。

“人们知道市场在哪里，有11个注册竞标者说明了这一点，卖方为他们的房屋获得了溢价和确定性。当拍卖锤敲下时，交易是无条件的，完成了。”

Hookham表示，他有一些要上市的物业供那些错过机会的人选择。

“我有很多买家，其中一些人的预算高达$300万。”

他补充道买家的反馈是现在是购买的时机，已经看到市场底部。

Harcourts Orewa和Silverdale分店经理Tim Glatt称市场正在发生变化，他指出Hookham和他的团队上周有五笔销售成交，另外还有两笔交易正在进行中。

“你可以感觉到这种潜在的兴奋气氛。媒体谈论利率下降，我认为这给我们所有人点燃了对热闹春季的期待。”

Glatt表示，入门级物业（约$75万）在今年冬季的销售速度最快。

“Orewa一直是一个退休之都，但现在以一种好的方式变得更加多元化。像Milldale（位于高速公路西侧）这样的新郊区正在吸引更多的多样性。”

Mike Pero房地产经纪人Lane Sanger同意市场即将回暖，特别是在首次购房者的价格范围内。据他透露，来自奥克兰西部和北岸的买家正在考虑该地区价值更好的$90万至$130万的联排别墅（可以买到一套四卧住宅）。

他认为拍卖适用于合适的物业，“这取决于一个非常特别的物业和情感上的依恋。有一些我称之为‘情感被动’的买家，如果合适的东西出现，他们会行动起来。”

Ray White的Dylan Turner也同意全新联排市场最为活跃，特别是在$100万以下的价格区间，但他的客户对独栋和土地套餐也很有信心。

他目前正在市场推广Strathmill一个大型开发项目，包含430个地块。该社区位于Orewa西部高速公路边上的West Hoe Road，包括两到四卧室的经济独立住宅。

“我们已经卖出了大约200套，价格在$100万到$105万左右。”

他称售卖价格低于成本。

责任编辑：番茄捣蛋