超4成公寓转售亏本，奥克兰公寓市场崩了吗？

后花园9月6日综合报道：

最新数据显示奥克兰公寓业主的亏损数量正在增加，即使他们已经持有一段时间。

Corelogic发布最新住宅交易损益报告，显示以高于购买价格出售的物业占比从今年第一季度的93.3%下降到第二季度的92.1%，是自2015年第三季度以来的最低数字。

在公寓类别中，35%的公寓以低于购买价格出售，是自2012年以来的最高比例。在奥克兰，44%的公寓销售显示亏损的。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，亏损出售的公寓持有时间比所有类型的房产都要长。

亏损出售公寓的中位持有时间为4.2年，而所有亏损销售的中位持有时间为2.7年。

公寓转售的中位亏损金额为$5.5万，而独立房屋的中位亏损金额为$5万。

“毫无疑问，公寓再销售的亏损份额已经大幅上升，与独栋或联排相比看起来非常明显……但公寓更容易亏损，这是一个事实。”。

他认为公寓的价格周期相对“平坦”，因此即使持有时间较长，最终的销售价格仍有更高的可能性低于购买价格。

“它们的增长速度较慢。土地成分较少，因此资本收益的空间较小。此外，购买公寓主要是为了获得租金收益，而资本收益的部分较少。自住购买者也会购买公寓，但人们普遍认为它们更多是投资者拥有，而非情感驱动。”

在那些盈利的销售中，其转售中位利润为$301,673。独立住宅的中位数为$30万，公寓为$13.5万。

Davidson表示，奥克兰公寓的价值从2024年3月的最高点下降了5%，略高于独立房屋的4%降幅。

与2021年的最高点相比，奥克兰公寓下降了约16%，而独立房屋下降21%。

换句话说，这里没有真正的证据表明公寓正在崩盘。相反，转售亏损的频率增加可能只是业主房产组合的再平衡，尤其是对于投资者来说，一些人准备承受亏损并转向他们认为更适合他们计划的东西。

“我得出的结论是，公寓的亏损销售确实有所增加，但看起来并不像是崩盘……投资者出于某种原因认为‘我要卖掉这个，用我的钱做其他事情’，购买另一个公寓或者购买联排等。”

在第二季度，自住购买者中有7%的销售是亏损的，而投资者中有8.2%的销售显示亏损。

在全国范围内，第二季度投资者的转售利润中位数为$315,826，略高于自住购买者的$297,500。亏损方面，投资者的中位数为$50,000，与自住购买者相同。

Davidson表示，最终结果对投资者来说可能不同，取决于你的处理方式。

“如果你是投资者，你可以卖掉并获得$30万的收益，然后用它做其他事情。可以是现金，可以是意外之财。但对于自住购买者来说，你可能会获得一些现金，但你可能会全部投入到下一个房产中。”

他称市场可能会在一段时间内疲软，但可能会在2025年再度回暖。

惠灵顿的房产持有期中位数为11年，是获利最长的。

Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，自从7月将明线测试恢复为两年以来，似乎没有大量的投资者出售。

“有很多房源，但大规模的抢购潮是在2月份出现的。”

但他指出评估数量有所增加，所以可能还有增加的空间。

City Sales销售经理Scott Dunn观察到最近几周投资者想要出售的活动有所增加，但亏损并不仅限于公寓。

“我认为这是在大多数住宅物业中普遍存在的情况，只是取决于购买时间。我在2020年购买了一套房子，不得不以亏损出售。”

Davidson表示，持有期是关键。

“如果你在短时间内购买和出售房产，你亏损的可能性要大得多。但如果你长期持有，几乎不可避免地会获得收益。”

责任编辑：番茄捣蛋