全国房价首次出现年度下跌，奥克兰房屋中位价较峰值下跌20万纽币！

后花园2022年8月11日报道：

房地产协会（REINZ）的最新数据显示，全国房价自2011年以来首次出现年度下跌，目前较市场峰值下降了10%以上。

截至今年7月，全国房屋中位价为81万纽币，较去年同期的82.5万纽币下跌了1.8%，较6月份的85万纽币下跌了4.7%。

其中，奥克兰和惠灵顿的房屋中位价降幅最大。

截至今年7月，奥克兰的房屋中位价从去年的116万纽币跌至110万纽币，跌幅为5.6%；惠灵顿的房屋中位价从去年7月的86万纽币跌至809100纽币，跌幅为5.9%。

Kiwibank高级经济学Jeremy Couchman预测，到今年年底，房地产协会的房价指数将下跌10%至11%。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，在去年11月奥克兰房价达到峰值时，奥克兰的房屋中位价为130万纽币。截至今年7月，奥克兰的房屋中位价为110万纽币，较峰值下降了20万纽币，降幅为15%。而奥克兰以外地区的房屋中位价降幅为6%。

他表示，“由于抵押贷款利率仍在上升，预计完成房产交易仍将困难重重，因为买家在走低的房市中会对过高的房价持谨慎态度，同样的，如果卖家把房子想卖出去，就不得不降价出售。”

房地产协会（REINZ）的房价指数显示，所有地区的房价都已从市场峰值开始回落，全国房屋中位价较最高点下降了10.8%。现在，奥克兰的房屋中位价比11月的峰值低了15.7%，而惠灵顿的中位数则比10月的峰值低了16.2%。

房地产协会（REINZ）首席执行官Jen Baird表示，房地产市场具有周期性，在一段时间的强劲上行之后，市场增长速度放缓。但尽管房屋中位价逐年下降，但受利率上升、通胀和货币政策收紧的影响，负担能力仍然是许多人的障碍。

Baird表示，去年住房存量很低，买家之间的竞争加剧，普遍存在紧迫感。而现在买家有更多的选择，有更多的时间来考虑他们的选择，进行房屋调查，并找到适合自己的房产。”

（责编：Rachel）