奥克兰拍卖分析: 无证改造漏水房，豪宅区5居少卖80万
本周奥克兰房地产市场爆出一个冷门，一套位于传统豪宅区Mission Bay的5居室以低于CV价44%的价格转手。
Mission Bay遥望Rangitoto岛而且一年里大多风平浪静，已经成为富人最爱扎堆的滨海好区，早在2011年就已跻身新西兰百万元级最昂贵地区俱乐部。
52 Godden Crescent, Mission Bay
这套占地432平米的房子位于52 Godden Crescent，CV价为185万，成交价却只有104万。
房子外观虽然很齐整，但懂行的人一看就知道，它有一个绕不过去的坎儿——批灰外墙（plaster ），这在新西兰是令人闻之色变的“漏水房”代名词。
52 Godden Crescent, Mission Bay 在房产介绍的资料里可以看到，原房主近30年前入住，18年前曾改造扩建，并且按照规定在外墙和木框架之间加了透气走水的空腔（cavity），以解决plaster 热胀冷缩导致外墙开裂漏水的问题。可惜的是，这些改造并没有获得建筑合格证书（CCC）。 今年7月1号，新西兰政府要求出租房必须达到保温通风健康等种种严格要求，否则租客可以要求补偿。不少房东都在犹豫值不值得为了那点租金大费周章改造房子。这种时候这样一套问题房要想原样出租，恐怕大为不易。 而上市拍卖时，如果挑剔的买家嗅到一丝缺乏合格证的气息，要么碰都不碰，要么以此为由无情压价。在这个地段，将旧房彻底改造后，应有相当可观的回报——前提是一切都要合规，想打擦边球占小便宜，在新西兰可是要吃大亏的。 看了这个特例后，小编再带你来看看本周后花园为您精心收集的奥克兰房地产市场数据。 进入7月第三周以来，奥克兰房地产市场的参加拍卖房源数量和成功拍卖数量继续下降，价格50-100万纽币的房屋仍为成交主力，而成交平均价比起上周又下降了近9% 本周全奥克兰共有129套房产参加拍卖，其中32套成交，清盘率为27%。在7月的第一周，这几个数字分别为165、60、39%；上周则是137、45和34%。 在房源地区分布上，中区Auckland City仍是房源最多的区域。经历了从7月第一周的54套锐减为上周的37套后，本周这一地区房源又回升到47套。 房源数量排第二的东南区Manukau一带仍在减少，从第一周的42套降到38套，本周又降至30套。 而房源各有18套的北岸North Shore和西区Waitakere City则此消彼长。北岸从第一周的34套略增到上周的35套后，本周一下减少到18套，降幅近49%。而Waitakere则从第一周的18套掉到上周的10套后，再次恢复18套的水平。 虽然房源数量仅排名第6，南区Papakura的5套房子里却有2套成交，清盘率40%，高出中区34%清盘率6个百分点。 在成交价方面，我们共为您收集到24套成交房屋的实际成交价，成交中位价是91.25万，比上周的94万减少了近3%；而成交平均价更是从上周的近113万减少到本周的102.8万，降幅近9%。 可以看出，50-100万区间的房屋仍为成交主力，这个阶位成交的11套房屋占全部成交数量的46%。 超过200万的房屋凤毛麟角，从上周的3套减少到1套：位于65 St Leonards Road的这套5居占地809平方米，位于距CBD仅15分钟车程的Epsom，属于华人最看重的双文法好校区，出门走上几条街就可以到一树山的参天大树脚下散步。 这套两层的bungalow比CV价245万高一点，卖到260万并不算意外。 65 St Leonards Road, Epsom 65 St Leonards Road, Epsom 65 St Leonards Road, Epsom 奥克兰本周其他拍卖成交房源列表：
