海外投资者主导办公投资市场，办公及工业物业租金看涨
海外投资在办公房产方面相对活跃
有数据表明，在办公房产这块区域的海外投资交易量整体提升。
在2017年和2018年，Auckland超过5000万美元的高端写字楼受到了大量的关注，其中85%的交易由海外投资者主导，国际吸引力是主要原因。
数据来源：Colliers International Research
2015和2016年， 受美国大选以及英国脱欧公投等全球因素的影响，联合投资活动发生巨大变化。亚太房产领域相对来说未受影响，这也给海外投资者在新西兰市场找寻机会奠定了基础。
此后，新西兰的办公物业得到来自Blackstone, Roxy-Pacific, KKR, Investec的投资。Blackstone用6.35亿纽币收购了VXV3的商业期权地产，收益率为6.6%。
这一投资为新西兰的海外投资开启了全球通道，让更多海外投资者，诸如Invesco和PAG Asia大举进入。
从2014年之后的5年，新西兰商业地产投资超过几十亿美元，这给房地产开发企业带来了新的发展机遇。我们尤其期待如此强劲的发展势头给诸如Auckland这样的城市带来持续的、更具吸引力的投资机会。
同时我们也看到在其他地区，这样的发展势头也愈来越强。
办公-可获批占地面积下降
截止2019年3月，全新西兰办公相关的获批建筑占地面积约178，000平米，远低于新西兰的历史平均水平223,000平米。
由于可获批的办公物业面积的下降，因此整个办公物业的开发空间将会有下滑趋势。
Auckland和Wellington的可开发空间仍处于历史低位，预计未来的供应量会缓慢增加，对办公物业的租赁市场将会有一定的提升。
办公建筑许可占地面积
数据来源：Colliers International Research
零售业-消费者信心稳定
新西兰零售业监控的3月份的季度调查显示，受访者认为未来面临挑战， 55%的零售业主称他们没有达到销售目标，这个比例比前一季度增加了11个百分点。更为严重的是， 36%的零售业主预计在下一个季度无法达到目标。
但是，最新的ANZ-Roy Morgan调查显示消费者信心稳定，接近历史平均水平，在4月微增了一个百分点，信心指数达到123。
与此相应的是，认为现在是购买大产权的好时机的受访者增加了八个百分点（达到46%）。Canterbury的消费者信心上面增加了5个百分点。南岛超过其他的，增加了10个百分点，信心指数达到125。
工业-供需不平衡导致租金看涨
由于现有的供需矛盾，在接下来的三到五年，所有Auckland区域工业物业租金都极可能上涨。而且，Auckland和Manukau市已有的工业区域的租金涨幅会比其它区域更高。
历史分析显示，在过去五年中，Auckland和Manukau地区的租金增长高于其他区域，通常在25%或以上。尽管如此，我们预估Auckland和Manukau地区的工业物业仍将极为抢手。
鉴于Auckland日益严重的交通拥堵状况完全没有缓解的迹象，而长途交通会导致时间延误进而提高送货成本，这种情况造成的困扰，让租客情愿接受更高的租金。
综合工业净面租金（五年变化百分比）
数据来源：Colliers International Research
代表性区域商业物业近十二个月租金变化表（截止2019年3月）
代表性区域商业物业空置率
以上数据及分析来源：Colliers International
