维州发布2019财年预算！7月1日起海外房产投资将加税！
周一
维州财长Tim Pallas
公布了2019财年州预算
这份预算案可谓令几家欢喜几家愁
特别是对海外投资者、豪车购买者
以及金矿矿主来说
这是一份不幸的预算
首先
从7月1日开始
海外投资者的印花附加税
将从目前的7%上调到8%
预计四年内会为维州政府
带来3.3亿澳元收入
从2020年1月开始
缺席业主附加税
（absentee owner tax）
将从1.5%上调至2%
预计约有3000名海外投资者受影响
此外
约有1700名墨尔本业主
也将要为在自家住宅相连的
空置地块缴纳土地税
除非这些业主能为此花费约600澳元
将空地与住宅用地的产权合并
否则不能享受土地税豁免
此举是为了防止囤地
其次
从2020年1月1日起
购买价值超过10万澳元的豪华轿车
也将要多缴税
预计会带来2.6亿澳元财政收入
除小型矿场之外
开采金矿的企业都需缴纳2.75%的
黄金权利金（gold royalty）
这预计会在四年内
创造5600万澳元财政收入
之所以对以上这些加税
是因为
维州受到史上12个月内
最大幅度房价下跌的影响
政府预计在未来4年内
印花税收入将平均每年减少13亿澳元
也就是维州财政预计
4年少收入52亿澳元
据维州税局最新数据显示
本财政年度
独立屋和公寓销量的减少
导致维政府收入下降
平均每月的交易量下降15%
从2017-18财年的1.63万笔
跌至今年的1.39万笔
印花税上调后
维州这项税率将与新州持平
另一方面
去年11月维州大选时
工党承诺了274亿澳元的交通项目
这势必将使维州未来几年债务翻倍
按维州财长Pallas的说法
预计4年内维州总债务将达550亿澳元
因此维州政府只好“劫富济贫”了
不过
澳洲房地产委员会
（Property Council of Australia）
则认为此举会损害本土企业
影响就业并减少投资机会
该委员会维州分部的执行董事
Cressida Wall表示
由于这一决定
来自全球的投资者
会就此对维州关上大门
他称此举为“短视抢钱”行为
但维州财长Pallas
对加税提出了辩解
称这些税针对的是那些
有能力承受更多税务负担的人
当然
这份预算案并不只拿富人开刀
公共服务部门工作人员
可能会为此付出代价
公共服务部门
必须通过提高效率节省18亿澳元
以便腾出资金用于优先发展项目
各部门自行决定如何节约资金
这个过程将由州长、内阁和财政部门的秘书监督
如果以上措施还不行
强制裁员将是最后的手段
财长Pallas指出
教师、警察和其他公共部门工作人员
将面临更艰难的时期
有数十份公共部门协议将到期
11%的员工工资增长是不可持续的
这意味着至少这部份人的工资
未来一段时间内可能不会涨了
下面来看下2019年维州预算案的要点
