住宅·担心调控的投资者增多，但未来还是买！买！买！

一项最新调查显示，目前市场中的房产投资者是充满信心的，投资者的负债比率有所下降，他们也准备入手更多资产。但是，他们对政府的调控手段是有所顾忌的。

周五公布的2015ANZ房产投资调查报告显示，投资者还是认为房地产是最好的长期投资品种，有90%的受访者表示愿意长期持有房产。前几年，投资房产的规模增长迅速，近三年保持了平稳的态势。

与此同时，有一半以上的受访者表示，政府的调控政策，如房产税收政策的调整，是他们最为担心的。尽管如此，仍有54%的受访者表示，会在未来两年购买更多的房屋；有25%左右的人计划半年内买房。

ANZ银行的产品部门负责人Sarah Berry说，虽然近段时间政策频出，但投资者依旧热衷于房产投资，他们也在降低负债比率。

“房价上涨让投资者降低了杠杆比率，但是他们也主动降低负债率。”Berry说，“投资者的想法和期望还是比较现实的，看好长线投资，并实施风险管控。”

针对目前央行出台的高LVR限贷政策，大多数投资者表示并不受影响。使用物管公司的投资者比例有所增长，从去年的44%，增长至今年的51%。

本次调查报告的主要发现：

·投资者期待未来一年房价上涨6.3%，房租上涨2.7%。

·对长期投资的期待更高。在未来五年，投资者期待房产平均年增值6.7%，房租年增长3.4%。

·北岛，尤其是奥克兰的投资者对未来一年的房产增值期待更高，但是认为五年内增速会放缓。

·其他地区的投资者则想法相反，认为短期内房产增值率不会太高，希望长期持有，并可大幅升值。

·近三年时间里，投资者负债比率首次下降，从平均负债率60%，降至58.7%。主要原因是房价上升，房产大幅升值，降低负债率。

·57%的受访者承认政府调控措施是他们最为担心的，高于去年的数据（52%）。

来源：新西兰天维网