随着OCR的不断调整，抵押贷款利率或将达到7%？

后花园2022年5月26日援引OneRoof网站报道：

央行在周三将OCR上调0.5个百分点，使其达到2%。目前为止，央行自2021年10月以来的加息次数累计达5次，而OCR则回到了2016年最后一次的加息水平。

新西兰央行货币政策委员会表示央行将"继续提高OCR水平，使其将CPI控制在目标范围以内"。

ANZ的首席经济学家Sharon Zollner表示，央行已经 "火力全开"，并表示OCR未来的上涨速度将比之前预测的更快。目前预计OCR将在明年年中达到3.95%的峰值。对于有抵押贷款的房主来说，需要承受的还贷压力将更大。

Kiwibank的首席经济学家 Jarrod Kerr 说，银行已经将0.5个百分点的利率上调计入了抵押贷款利率，但央行的货币政策声明令人震惊，以至于他们对利率的预测达到了6%以上，甚至7%的水平。

“如果你近几年申请抵押贷款，就要接受银行测试利率的考验，约6%左右。随着抵押贷款的增加，将会出现许多勒紧裤腰带还贷的情况。”

大多数的新西兰抵押贷款持有者采用的是固定利率，因此在重新定价之前，他们不会受OCR上调影响。然而，今年很多人的固定利率即将到期，这些人的贷款成本可能会激增。

据Zollner预测，央行将在7月13日的下一次货币政策声明中把OCR再提高0.5个百分点，使其达到2.5%，之后的增幅会恢复至0.25%。"我们预测OCR会升至3.5%的峰值，需要再次强调的是，这一预测的前提是房地产市场、劳动力市场以及新西兰的商品价格在此期间不会出现下滑。"

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说，OCR的上调为房价带来了持续的下行压力。"对于房地产市场来说，其影响显而易见。抵押贷款利率的上升周期还未结束，OCR上调所带来的下行压力又接踵而至。尤其是目前约50%抵押贷款都是固定贷款，这些贷款家庭暂未面临更高的利率成本，但也将在12个月内感受深重。"

央行认为，房价可能会从去年年底的峰值下跌至低谷，跌幅可能高达15%，目前为止，房价已经下降了5%。

关于首次置业者的问题，央行行长Orr表示，由于利率上升，支付抵押贷款的成本增加，从而抵消了房价下跌的影响，但央行的职责并非干预房价。

Bankers Association表示，为了应对抵押贷款利率进一步上调的威胁，越来越多的业主将可变利率转为了固定利率，该协会本周公布了2021年下半年的银行观察数据。其数据表示，在截至12月31日的6个月里，可变利率的住房贷款数量下降了3.9%，目前仅占19.7%。

Bankers Association首席执行官Roger Beaumont在周二表示："大约44%的住房贷款人会提前进行还款。这可能是因为，随着过去几年利率的下降，他们可能将其还款额保持在同一水平。根据他们的贷款情况，可能进一步增加他们的还款额，以此来快速偿还他们的贷款。这表明拥有住房贷款的持有人具有良好的财务能力。也说明他们在利率上升的环境中处于非常有利的位置。"

Beaumont还说道，只有2%的客户会拖欠还款。在120万拥有住房贷款的新西兰人中，有4300人在6个月内被其贷款银行标注为困难用户。这一数据和今年上半年相比有所下降。

（责编：Rachel）