CoreLogic：短短5年时间，奥克兰百万街区激增了3倍！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald，CoreLogic消息报道：

5年前，奥克兰有五分之一的房产均价低于50万纽币。

时至今日，这种价位的房产再也找不到了。

近日，CoreLogic公布的一组数据揭露了奥克兰的房价是如何起飞的。

数据显示，如今50万纽币区间的房产多集中在奥克兰中区，而这种类型的房产主要为公寓，它们的均价在532,200纽币左右，而过去5年来，除了公寓以外，其他大部分街区的房屋均价都突破了百万大关。

CoreLogic的报告指出，截止到上个月，奥克兰的百万街区占比已经从2014年2月的13.8%激增到了48%，而房价的涨速更是令人叹为观止。

另外，财经网站interest.co.nz也在本周发布了最新的房贷可负担性报告，显示奥克兰房市对于首次置业者来说仍然遥不可及。

这份报告显示，如今首次置业者需要60万纽币以上的按揭款，每周需要偿还约700纽币才能买到房。

interest.co.nz使用贷款工具举了一个例子：假设一对年龄在25岁到29岁的夫妇想买房，他们必须有全职工作，并且工资中位数为1660纽币/周，只要每周将净收入的20%存起来，4年就能存够76,265纽币的首付。

到了那个时候，这对夫妇就能负担68万纽币区间的低价房，这种价位的房产需要603,735的房贷，而他们每周则需还款686纽币——这部分支出将占这对夫妇税后薪资的41.3%。

相比去年2月，虽然首次置业者的薪资上涨了2%，但下四分位房产的售价却上涨了1.2万纽币。

这个消息对于已经买房的年轻家庭来说可能稍好一点。

经贷款工具计算后，如果上述家庭想换一套中位数房产（均价为852,000纽币），就需要512,185纽币的房贷，这样的话，他们每周需要拿出42.7%的税后薪资用来还贷。

尽管能够买房，但压力着实不小，所以他们必须到其他城市置业才能改善挣扎的现状。

相反，对于惠灵顿的首次置业者来说，如果他们想买一套低价房，只需416,927纽币的按揭，每周拿出42.7%的税后薪资用来还贷即可。

然而，惠灵顿的首次置业者必须尽快入市，因为自interest.co.nz上一次发布了房贷可负担性报告后，在短短3个月的时间内，低价房产的抵押贷款就上涨了64,212纽币。

与此同时，CoreLogic的数据还揭露了惠灵顿的房价是如何“爆表”的。

数据显示，截止到2014年2月底，惠灵顿有67%的街区房价低于50万纽币，如今的占比只有14.9%。

尽管如此，达尼丁的房价涨速却更为惊人。

截止到2014年2月，达尼丁有61.7%的街区房价低于30万纽币，房价高于40万纽币的街区只有4个，没有一个街区的房价在50万纽币以上。

然而，就在上个月，房价低于30万纽币的街区只剩下了South
Dunedin一个，有40个街区的房屋均价在40万纽币以上，还有14个街区的房价超过了50万纽币。

经贷款工具计算后，达尼丁的首次置业者每周需拿出22.9%的税后薪资用来还贷。

地区房价是如何起飞的？

奥克兰

• 2014年2月，奥克兰有20%的街区房价低于50万纽币，如今已经所剩无几。

• 2014年，奥克兰有13%的街区房价突破了百万，如今这部分占比却高达48%。

惠灵顿

• 2014年，惠灵顿有67%的街区房价低于50万纽币，如今这部分占比只有14%。

达尼丁

• 2014年，达尼丁只有4个街区的房价高于40万纽币，没有一个街区的房价在50万纽币以上。如今房屋均价超过40万纽币的街区有40
个，还有14个街区的房价突破了50万纽币。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12216058