场面过于宏大！奥克兰5户业主组团卖房，开发商坐不住了

后花园3月22日综合报道：

双拼物业你可能已经见怪不怪，可组团卖房你见过吗？

眼下，奥克兰住房市场热度持续高涨。为实现利益最大化，不少业主开始“拉帮结派”，希望用尽可能大的土地，吸引开发商尽可能高的出价。

比如最近，南区Papakura的Mack Place就有5套物业携手上市，占地面积达到惊人的5276平米。不仅如此，由于土地性质属于混合住宅郊区，且距离Papakura火车站仅数分钟车程，物业对开发商构成极大吸引力。其中3套将于明日拍卖，另2套以议价方式出售。

Bayleys代理中介Jenny Sinclair表示，截至目前，至少已有12位开发商对此表现兴趣。

“市场反馈认为，合并土地可以容纳20至30套住房。”

“Papakura的Townhouse近来被抢购一空，市场上没剩下太多。”

目前，Papakura一套三卧新建Townhouse可以卖出$75万，四卧则可达到$90万。

贷款中介Ash Teotia透露，在银行看来，有地物业和新建物业的保值率更高，在放贷方面也会更加积极。

据悉，Mack Place的五房连卖计划首先起源于43号业主。

“就像是多米诺效应，他们说邻居可能也有卖房意愿，我去那里估价时马上就有另一户业主联系我，因为他们不想要住在新开发项目旁边，然后第二户业主又去问了另一侧的邻居。”

由于物业分属于不同业主，35号、39号和43号将单独拍卖，而29号和31号则选择议价出售。

在5套出售物业中，有3套占地面积达1151平米，1套为1148平米，1套仅为675平米。2017年CV估值合计达到$336万，其中$297万为土地价值。换言之，5套住宅的建筑价值仅有区区$39万，平均每套$7.8万。

持有时间方面，除一户业主是去年9月刚刚购入，其余持有长度在1年到6年不等。

事实上，开发商对大地的追逐似乎从未停下脚步。前不久，Karaka一块巨型土地卖出$612.5万高价，较2017年CV估值高出$150万。土地性质属于商住混合区，极具开发潜力，在拍卖场上受到7组意向买家激烈角逐。

另外，位于中区Mt Albert的一套双拼物业也在近日卖出$672.5万高价，较业主的心理底价高出$110万，土地面积达1900平米。

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