REINZ：华人最钟爱地区成交量暴跌35.9%！

后花园3月14日报道：

昨天（2019年3月13日），房地产协会（REINZ）公布了2019年2月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年2月 VS 2019年1月

大奥克兰地区2019年2月的房屋中位价为$80.5万，比2019年1月份上涨了$4.5万。

除了南区Papakura，奥克兰其他各地区的房价都有所上涨。其中，中区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨14.9%。

2.同比：2019年2月 VS 2018年2月

与2018年2月相比，大奥克兰地区2019年2月的房屋中位价下降了0.6%。

作为奥克兰房价抗跌属性最强的地方，中区以3.9%的同比涨幅再次成为奥克兰房价同比上涨幅度最大的地区。

值得一提的是，在奥克兰的各个地区之中，只有北岸和北部Rodney的房屋中位价在过去12个月中有所下降。其中，深受广大华人喜爱的北岸在今年2月的房屋中位价同比下跌了0.2%。

众所周知，相对于环比，同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。由此可见，北岸房市在近期相对较为惨淡。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年2月 VS 2019年1月

大奥克兰地区2019年2月的房屋销售量为1358套，比2019年1月份上涨了15.8％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰大部分地区的房屋销量同较上个月有所增加。这主要是因为圣诞假期结束的影响。

其中，中区和北岸的房屋销量涨幅最大，分别环比上涨了31.8%和26.6%。

2.同比：2019年2月 VS 2018年2月

与2018年2月相比，大奥克兰地区2019年2月的房屋销量下降了17.9％。而奥克兰各地区的房屋成交量在2019年2月都比上一年同期有所下降，这足以反映出当前房市的低迷。需要注意的是，北岸房屋成交量的同比降幅最大，足足达到了35.9%。

（三）季节性调整

值得注意的是，2019年2月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年2月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2019年2月的房屋中位价比2019年1月份环比上涨5.6%。但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了2.9%。

从图中可以看出，奥克兰2019年2月的房屋中位价比2018年2月份同比下跌0.6%。在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际环比下跌了0.7%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2019年2月的房屋销售数量虽然比2019年1月环比上涨了15.8%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了10.9%。

从图中可以看出，奥克兰2019年2月的房屋销售数量虽然比2018年2月同比下跌了17.9%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了18.2%。

【部分内容编译自REINZ】