新西兰房价全面下跌！房价最贵和最便宜的片区也未能幸免

后花园2022年6月29日援引Oneroof 网站报道：

关于本周的房地产市场，你需要知道的五件大事。

1.房价全面下跌

CoreLogic发布的最新的各地区房价数据显示，自3月份以来，全国过半片区房屋中位价下跌，这种下跌波及全国各地以及不同价位的房产——从房产昂贵的地区到较便宜的地区。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为，显然对于潜在首次置业者，房价下跌是好消息，但对于任何在2021年下半年购入房产的买家，房价下跌可能是令其不悦的事情，因为房价下跌意味着他们的房屋贬值。当然，在下跌的地区中，也有相当数量的片区的房屋价格自3月份以来进一步上涨。

2. 经济衰退风险依然存在

6月16日，新西兰统计局最新数据显示，新西兰2022年第一季度GDP环比下降0.2%，该结果表明新西兰形势不乐观。这之后，经济观察家开始观察各个经济指标，以预测今年第二季度的 GDP 情况 。新西兰的GDP如果连续两个季度下降，那么我们将陷入技术性衰退，所以第二季度的经济情况很重要。

就目前而言，经济观察家所获得数据还不够，不足以预测第二季度的GDP情况。虽然一些调查结果显示，制造业和服务业当前形势有所好转，但消费者和企业信心仍然低迷。

上周的新西兰经济活动指数显示，截至5月份，经济活动上升了1.2%——这一增幅显然较小，因为此前六个月新西兰的经济活动平均为1.8%。总的来说，不论新西兰经济是否遭遇技术性衰退，目前的经济形势依然严峻，这将对房地产市场面临的一大挑战。

3.劳动力市场对于预测房地产前景仍然至关重要

虽然新西兰经济不景气，但是至少失业率仍然很低，只有3.2%，并且名义工资也在上涨（即使该上涨的速度仍然低于通胀率上涨速度）。新西兰统计局本周将公布5月就业岗位数据（4月份新西兰就业岗位强劲增长了0.6%）。如果5月份就业岗位数据依然强劲，将平息部分人对经济衰退的担忧，反之如果该数据比4月差，将加剧这些人的担忧。劳动力市场对于预测房地产前景至关重要。

4.低首付买家贷款难

目前，贷款机构对低首付买家的态度依旧谨慎，尤其是因为作为贷款抵押的房产价值可能会下降。本周央行将公布5月份的贷款数据。此前央行公布的4月份的数据显示，高LVR水平的贷款的自住买家得到的贷款份额有所增加—在6%左右。但该数据相对较低，低于10%的限制。

5.仅付利息的贷款正在下滑

央行公布的房贷数据显示了不同还款类型的数据。值得注意的是，在过去几年里，仅付利息还款越来越少，从疫情之前的现有投资者贷款的约40%下降到现在的约34%，以及自住买家从约12%下降到9%。

出现这种情况原因在于：贷款机构采取了更保守的态度；以及对此的需求减少。事实上，考虑到政府将分阶段取消房贷利息抵税，现在投资者愿意早点偿还债务——因此一些人将积极转向本金还款计划。同时在未来几年资本收益前景不乐观的情况下，人们倾向于通过降低债务水平，来增加资产净值。

（责编:Alice）