为什么新西兰放弃了资本利得税？这名奥克兰房东道出了真相！
后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：
73岁的Peter Lewis在奥克兰有12套房，虽然政府已经放弃了征收资本利得税（CGT）的计划，但作为房东的他却从未恐慌过，甚至还扬言：“到死也不会卖房。”
这名房东表示，资本利得税不会对他产生太大威胁，反而是国内的100多万租客可能会遭殃。
今年2月，新西兰税务工作小组正式向政府提交了“引入资本利得税(CGT)” 的建议，并提出将税率定为33%。按照这项税改政策，国内大部分房东都会受到影响。
然而，Lewis却告诉记者，他在西区和南区有价值500万纽币到600万纽币的房产，租客在50人左右。去年，仅维护费用和修理费用就花去了他8.8万纽币。
另外，Lewis还指出，至少在未来两年内，奥克兰的房价不会有太大波动，所以即便他名下的房产在2021年进行估值（税务工作小组此前将估价日定在2021年4月1日），也不会跟现在有太大差异。就算要卖房，缴纳的税款也在可承受范围内。
Lewis认为，如果新西兰真的引入了资本利得税，很多房东可能会赶在税改前卖房，届时市场上的租赁房源就会告急，房租也会水涨船高，最终遭殃的还是租客。
他说：“如果低价位区间房产库存紧缺，首次置业者就会把目光转向租房市场，届时我可以挣更多的钱。”
Lewis指出，市场上的数据显示，平均每套自住房，其居住人口为2.1人，出租房在3.8人左右，由此可见租房市场的火爆。
Peter Lewis
然而，Lewis近期还是有卖房的打算，他决定出售Avondale的一套出租房，目前这套房产市价110万纽币，但当年的入手价才10万纽币。
Lewis表示，鉴于房价会在未来两年内持平，所以即便被征收了资本利得税，他需要缴纳的部分也在可承受范围内。
据悉，除了房东这一身份外，Lewis还是奥克兰房地产投资者协会的副主席，他说：“我并不指望税收抵免，但我预计奥克兰房价在未来4到5年内不会起飞。在1992年到2015年期间，我买了几套房，如今它们的市价在500万纽币到600万纽币区间，房价是涨是跌，我并不关心，我在意的是我每个月的租金收益。”
他说：“每次有出租房被卖作自住房，就有1.7人要准备睡大街。”
据Lewis介绍，他的财富是他自己累积起来的。他说：“工党政府之前做了一系列糟糕的决定，例如KiwiBuild，所以，如果CGT真的实施，租赁房源库存绝对会告急，届时受益的人还是房东。对于这项政策，我举双手赞成。”
在谈到自己的租客时，Lewis表示：“他们都是卡车司机、超市员工和厂工这样的工薪阶层，如果我不租房子给他们住，就只能留给政府来伤脑筋了。”
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12223121
