北岸高开低走！中区和东南区又涨了！REINZ最新数据告诉你奥克兰房市真相！

后花园新西兰房地产在线8月16日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了2018年9月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年9月 VS 2018年8月

大奥克兰地区2018年9月的房屋中位价为$85万，与2018年8月份持平。

中区、南部Franklin、东南区和北岸的房价都有所上涨。其中，北岸的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨6.6%。东南区和中区的涨幅分别为1.7%和0.2%。

2.同比：2018年9月 VS 2017年9月

与2017年9月相比，大奥克兰地区2018年9月的房屋中位价没有变动，依然保持在$85万。

奥克兰房价同比涨幅最大的地区就是东南区、南部Franklin和南部Papakura，这三个地区的房价分别同比上涨了4.8%、3.2%和3.1%。与此同时，中区房价同比上涨1.8%，但北岸房价同比下跌了7.4%。目前北岸的房屋中位价为$980,000。

此外，西区的房屋中位价也有所下跌，同比跌幅为3.5%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年9月 VS 2018年8月

大奥克兰地区2018年9月的房屋销售量为1616套，比2018年8月份下降了11.7％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰几个热门地区的房屋销售量均有所下降。

其中，中区的房屋销量环比下跌了18.8%，北岸的房屋销量环比下跌了2.3％，东南区的销量环比下跌了14.2%。

唯一房屋销量有所增加的地区是南部Franklin，当地房屋销量环比上涨了6.8%。

2.同比：2018年9月 VS 2017年9月

与2017年9月相比，大奥克兰地区2018年9月的房屋销量下跌2.1％。

不过，奥克兰中区的销量同比上涨了1.9%，北岸的房屋销量同比上涨了3.9%。

*北岸高开低走：

根据REINZ的统计，在去年年底、今年年初的时候，奥克兰北岸的房屋中位价曾创纪录地达到了$1,113,000。但是好景不长，北岸房价在今年一直呈现出下跌的趋势，在上个月更是直接跌至$919,000，创造了2016年以来的历史新低。虽然9月份北岸的房屋中位价较今年8月环比上涨6.6%，但比去年同期依然下跌了7.4%。众所周知，相对于环比，同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。因此，对于北岸来说，2018将注定是一个惨淡的年份。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年9月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年9月和8月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年9月的房屋中位价虽然与2018年8月一致，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.3%。

从图中可以看出，奥克兰2018年9月的房屋中位价虽然与2017年9月一致，但在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际同比上涨了0.7%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年9月的房屋销售数量虽然比2018年8月环比下跌了11.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了0.5%。

从图中可以看出，奥克兰2018年9月的房屋销售数量虽然比2017年9月同比下跌了2.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了3.9%。

【编译自REINZ报告】