超过奥克兰！北岛这个地方过去10年房价翻番，目前仍丝毫未见放缓！

后花园新闻部2019年8月12日援引NZ Herald报道：与周围Rotorua 和丰盛湾的一些热门景点相比，Kawerau是一个不怎么起眼的小镇，但现在它成为了新西兰房市的一匹黑马，强势逆袭。

这个仅有6900居民的木材小镇，过去10年房价涨幅达到了125%。CoreLogic的新数据显示，小镇的平均房价从10年前的116,000 纽币跃升至今年7月的261,000纽币。

奥克兰紧随其后，10年间房价翻了一番多，从484,000纽币涨至102.5万纽币，涨幅541,000纽币。

从全国来看，新西兰房价过去10年间增长了30多万，从373,000 纽币至688,000纽币。

Carolyn Ion在Kawerau居住了50年，她说房产市场的火爆给小镇注入了新活力。

近年来，Kawerau小镇低廉的房价吸引奥克兰、陶朗加和汉密尔顿的退休人员纷纷搬迁到这里，而当地林业和乳业的发展，则吸引轻夫妇过来。

不过，尽管新西兰房市在过去10年里一路飙升，但涨幅正在放缓。CoreLogic 7月份的QV房价指数显示，去年全国房价上涨2.2%，奥克兰房价下跌2.6%，其中豪区的均价跌幅更大。北岸同比下跌4%。

但这一放缓尚未影响到Kawerau小镇。去年Kawerau房价上涨29%，成为新西兰表现第二好的房地产市场。

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，自2014年以来，Kawerau人口每年以1.8%的速度增长，加上林业就业岗位的增加，推高了房价。

Habitat real estate Kawerau的老板John Thomson表示，当地工程公司Hutec的扩张，以及建造一个牛奶加工厂的计划，进一步提振了当地的就业形势。“3年前，这里租房多数租金都低于100纽币，而现在要想找到每周250纽币以下的房屋都非常难。”

但是，谁愿意住在这个荒无人烟的寂静小镇上呢?

很多人。Harcourts房产分部的老板Lewis Ramsay称， Kawerau毗邻美丽的陶波湖和Rotorua的湖泊，附近还有Whakatāne和陶朗加的迷人海滩。他表示，询问的买家中最多的不是投资者，而是奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的退休人士。

那些在奥克兰为偿还抵押贷款而奋斗的退休者转而直接在Kawerau买房，还有剩下的钱可以存进银行。

Kawerau小镇也有一个新的医疗中心，同时这里距离Whakatāne的新医院也就30分钟路程。

居民Ion表示，她的父母原本只打算搬来Kawerau住2年，方便在木材厂工作。但后来爱上了这个地方，并在这里度过了他们的一生。父母去世后，Ion最近将她父母在2003年以7.7万纽币买下住宅以高于34.5万纽币的价格挂牌出售。

在该镇挂牌出售的房产中，有一套一居室的出租排房，售价仅为4.9万纽币。

多套退休人员住宅的售价在20万至30万纽币之间，而一栋845平方米的翻新三居室住宅的卖价为47万纽币。

另一套六居室住宅的售价为45.9万纽币，号称能给投资者带来10%的租金回报。

新西兰10年房市情况

再看新西兰其他表现不俗的城市，惠灵顿的房价在过去10年上涨68%，从49.1万升至82.7万。汉密尔顿上涨26.6万，基督城上涨近16万。

而另一方面，Westland、Buller 和Grey地区是过去10年来新西兰房市表现最差的地区。

Grey区是新西兰唯一一个房价与10年前相比没有上涨的地区，一直保持在22万纽币左右。CoreLogic的Davidson表示：“没有持续的人口增长和经济增长，房市不会仅因为10年过去了就奇迹般地上涨。”

此外，受到地震影响的Kaikōura是又一个表现很差的地区。但Davidson表示，去年Kaikōura的房价上涨了21个百分点，均价达到了45.1万纽币，成为表现最好的前5个地区。因此，Kaikōura的房市还需要进一步的观测。

与之相对的是奥克兰，奥克兰房市已从过去10年表现最佳变成过去3年表现最差之一。

受到就业和低房价的驱动

Rebecca 和Adrian Young是搬到Kawerau的年轻夫妇之一，他们被这里低廉的房价和的大量的工作机会所吸引。

Adrian就职于Kawerau的林业部门，夫妇以前在附近的Edgecumbe租房，但今年2月他们以36.7万纽币的价格买下了Kawerau的一套三居室。

房子有外宿屋、双车库、2个客厅，户外区域十分宽敞，种满了果树，还有一个郁郁葱葱的花园。

Rebecca表示：“房子很漂亮，太喜欢了。邻居和社区都很棒，这完全出乎意料，因为Kawerau的名声不好。”

她说，他们几年前就曾考虑过搬到这里来，但由于新闻报道“让这里听起来像一个很糟糕的地方”，因此打消了念头。

不过，这种看法正在迅速改变，因为小镇正在发展，人越来越多，新建的房子也越来越多。

Rebecca还表示：“在东部海湾地为数不多的铁路站中，就有一个在小镇。这意味着这里会是一个工业增长地区。”

退休人士Helena Boonen也是最近搬到这里的人之一。她卖了在Whakatāne的乡村别墅，买了Kawerau一套小一点的住宅。她之所以搬到这里来是为了离儿子更近一些，她的老伴已经去世。

Rebecca

但在Kawerau买房让她可以选择一套更好的房子，还有剩下的钱供生活支出。这个风景秀丽的小镇拥有各色商店，她居住的街道-Beattie Rd 则有许多退休人员安家。

尽管目前Kawerau热闹繁华了起来，它仍然提供了和平与宁静。Rebecca说：“晚上9点以后，这里静到可以听见针掉下来的声音。”

奥克兰10个表现最佳的城区

• Wai O Taiki Bay – 房价涨幅162% ，从10年前的 $488,100 至目前的 $1,280,100

• Point England - 房价涨幅160% ，从10年前的$352,800至目前的$916,050

• Ōtara - 房价涨幅144% ，从10年前的$232,000 至目前的 $566,850

• Māngere Bridge - 房价涨幅144% ，从10年前的 $400,900 至目前的$978,800

• Glen Innes - 房价涨幅 142% ，从10年前的$391,300 至目前的$947,300

• Newmarket - 房价涨幅137% ，从10年前的$391,300至目前的$772,450

• Grey Lynn - 房价涨幅135% ，从10年前的$582,700 至目前的$1,368,350

• Forrest Hill - 房价涨幅135%，从10年前的$488,800 至目前的 $1,146,300

• Panmure - 房价涨幅134% ，从10年前的 $348,400至目前的$816,750

• Māngere East - 房价涨幅132%，从10年前的$282,300 至目前的 $655,700

奥克兰10个表现最差的城区

• Ōrere Point - 房价涨幅47% ， 从10年前的$348,800 至目前的$512,950

• Tāwharanui Peninsula - 房价涨幅49% 从10年前的$711,500 至目前的$1,061,250

• Piha - 房价涨幅51%，从10年前的$650,700 至目前的 $983,650

• Leigh - 房价涨幅55% ，从10年前的 $555,400 至目前的 $859,800

• Clarks Beach - 房价涨幅 60% ，从10年前的 $506,400 至目前的$808,000

• Waiatarua - 房价涨幅61% ，从10年前的 $532,200 至目前的 $858,200

• Muriwai - 房价涨幅 64% ，从10年前的 $616,900 至目前的 $1,011,450

• Oratia - 房价涨幅67% ，从10年前的 $594,200 至目前的$992,400

• Gulf Harbour - 房价涨幅67% ，从10年前的 $494,500 至目前的$828,000

• Henderson Valley - 房价涨幅68% ，从10年前的$493,300 至目前的$830,950

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12256401

（责编：Diane）