关于本周房地产市场，您必须知道的五件事

后花园2022年4月25日援引OneRoof报道：关于本周房地产市场，您必须知道的五件事。

1.建筑成本还在快速增长

根据CoreLogic 的最新建筑成本数据（Cordell 建筑成本指数）显示，房屋建筑业的成本压力并未减弱，在2022年第一季度创下2.4%的历史最高季度涨幅——年度涨幅为7.3%。许多建筑材料价格都大幅上涨（如果你能买到的话），而建筑业的工资发放压力也在不断增加，特别是如果越来越多的年轻建筑商开始投身海外市场。即使新房建筑许可量开始减少——也许是因为成本上涨的压力或者银行贷款的困难导致一些家庭放弃了新房——由于之前已获批准的新房数量较多，建筑商可能会更加忙碌，导致工期延长。这也暗示建筑业到 2023 年仍将面临产能和成本压力。

2. 谁还记得1990年6月发生的类似情况？

最新的CPI指数于上周出炉，显示建房成本上涨是整体物价上涨的重要因素，占1.8%的季度涨幅，年通胀率为 6.9%——创下了过去32年来的新高。最新数据比分析师预期的要好一些，但这对需要购买汽油、食品或新房的人们来说不会有太大的安慰作用。也就是说，这对利率没有太大影响——毕竟，每个人都心知肚明，整体物价正在飞速增长，而央行也出台了应对措施，都预示着通胀将持续居高不下。

3.市场信心不足

在本周四和周五，ANZ将公布其 4 月份的商业和消费者信心指数。鉴于通胀仍然是一个关键问题，抵押贷款利率进一步上升，以及对“人才流失”的担忧加剧，很难看到 3 月份疲弱数据出现太大转机。劳动力市场仍然是今年房地产走势的关键因素，而市场情绪持续疲软可能会导致新招聘放缓，甚至可能一些岗位被裁减。这将是 2022 年房地产市场面临的另一个挑战。

Kelvin Davison - chief economist at property insights firm CoreLogic

4. 密切关注就业统计数据

关于就业问题，新西兰统计局也将在本周四上午更新就业数据，在 2 月份就业数据意外下降之后，不排除 3 月份出现反弹的可能性。当然，如果现有的岗位进一步流失，预示着经济可能会出现更严重的放缓——那时央行就需要继续提高利率以缓解通货膨胀。

5. 三月份对首次置业者来说更容易一些吗？

Reserve Bank将在周四下午发布 3 月份的抵押贷款汇总数据，届时将结束其一周关键数据发布的繁忙工作。与往常一样，总额将是最引人关注的（可能仍然很低），但我对购房按揭比例的细分更感兴趣。2 月份，只有 3.4% 的自住业主以低存款拿到了高购房按揭比例的贷款——尽管有10%的银行补贴。然而，广为流传的消息是近几周的贷款压力有所缓解，所以看到这个数字回升至 5% 左右也就不足为奇了。对于受到打击的首次置业者来说，这将是一个可喜可贺的喘息机会。

（责编：Dora）