“国际移民不背锅，推高房价的是新西兰人自己”——最新本地研究报告指出

后花园新闻部7月31日援引NZ Herald报道：

长久以来，新西兰各界都有一种共识，将“住房危机”和“移民增加”挂钩起来。

但最近一项新的本地研究称，其实推高房价的，反而是新西兰人自己。

Motu经济与公共政策研究中心(Motu Economic and Public Policy Research)最近发表的一项研究，分析了奥克兰从1986年至2013年的数据。

这项由商业、创新和就业部(Ministry for Business, Innovation and Employment)资助的研究发现，人口增长和房价上涨有正相关关系，每当人口增长10%，房价就会上涨4%至6.5%。

在此期间，在新西兰境外出生的新西兰居民数量增加了一倍多，但本地出生人口只增长了8%，与此同时，经通胀和实际因素调整后的平均房价却上涨了140%左右。

随着越来越多净移民进入新西兰，房价也随之被推高。Motu的研究员Trinh Le博士表示“之前不知道不同类型的移民，对房市会有什么影响”，所以，他们通过这个研究，试图分析当地人口增长模式和结构，会如何影响当地住房市场。

在对社会人口差异进行控制分析后，研究人员发现，与海外移民相比，从境外移居回新西兰的新西兰人，对房价造成的压力更大。

“我们没有发现新的国际移民比例更高与房价上涨有关的证据，也没有证据表明居住在特定地区的人与房价之间存在关联。”

另外在租金方面，研究人员还发现，尽管人口增长和租金上涨呈正相关，但无论是本国移民还是海外移民数量的增加，对租金的影响都没有太大。

他表示：“总的来说，没有什么证据表明人口密度在增加，家庭规模几乎没有随着时间的推移而改变。然而，移民往往生活在更大的家庭中，这可能解释了为什么移民对住房需求造成的压力相对较小。”

研究人员表示，由于样本的限制，本次研究只分析了截至2013年的数据。

从那时开始，新西兰人口就以历史上最高的速度增长，其中移民占了其中很大比例。但研究人员指，这并不影响此项研究结果的准确性。

本次研究涵盖了类似的房价强劲增长期，以2001年到2006年为例，当时平均房价上涨了50%。

原文链接：

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12254251