2025年，澳大利亚房市走向如何？这8大趋势你必须知道！
后花园援引realestate网站报道：
随着澳大利亚房地产市场发生深刻变化，2025年将是一个充满机遇与挑战的年份。最新发布的《2025年房地产前景报告》指出，住宅和商业地产领域将出现八大重要趋势，值得投资者、业主和分析师密切关注。
一、利率预计下调
报告共同作者、Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，金融市场普遍预计澳洲储备银行（RBA）将在2025年下半年下调利率两次。然而，具体情况将取决于通胀和经济的表现。
Conisbee指出：“通胀是关键因素。虽然当前通胀率已回到RBA的目标区间，但仍存在上涨的风险。随着特朗普赢得美国大选，将增加政府支出，并对中国商品征收高额关税，可能会推动全球物价上涨，进而影响澳大利亚的物价，给RBA降息带来难度。经济的健康状况也是决定利率走势的关键。如果消费下降、失业率上升或房价显著下跌，RBA可能会更早地降息。”
二、房价上涨持续，但增速放缓
有迹象表明，澳大利亚房地产市场将在2025年降温，但Conisbee指出，市场表现因地区而异。珀斯、昆士兰东南部和阿德莱德的房市仍然强劲，而悉尼和墨尔本则增速明显放缓，几乎趋于平稳。
“更高的按揭支付压力和房源供应的增加，可能会在一些地区对房价产生下行压力。然而，强劲的人口增长、建筑成本上升以及2025年预计的利率下调，可能会阻止房价大幅下跌。”
她认为，2025年将是一个房价适度增长或稳定的时期，尤其是在悉尼和墨尔本等市场，房价可能会保持平稳，直到利率开始下降。
三、高端市场的剧烈变动
Ray White高级数据分析师Atom Go Tian指出，澳大利亚的高端市场（即市场前5%的房产）正在经历最剧烈的重组。悉尼尽管增速放缓，但仍在400万澳元以上的市场中占据主导地位；而像黄金海岸和阳光海岸等地区的高端市场则快速增长，甚至超过了墨尔本。
黄金海岸的高端房产在过去五年增长了50%，目前房价达到了254万澳元，超越了墨尔本（251万澳元）。此外，布里斯班和珀斯的高端市场也呈现出强劲的增长势头。
Go Tian表示：“展望未来，澳大利亚的所有主要城市，除了达尔文，预计将迎来新的高端市场基准线。”
四、黄金弧的崛起
Go Tian进一步提到，澳大利亚房地产市场正在出现一条“黄金弧”，即从黄金海岸到布里斯班，再到阳光海岸的房产市场，这些地区的房价增速将在2025年继续走高，形成一个新的强势区域。
“黄金海岸和阳光海岸的房价分别达到了118万澳元和114万澳元，两者过去五年的房价增幅高达76%。布里斯班的房价虽然相对较低，但增速非常快，预计将与这两个沿海城市一起，成为新兴的高端市场。”
五、区域市场的百万房价俱乐部
Go Tian还预测，澳大利亚区域市场的“百万俱乐部”成员将大幅增加。五年前，仅有2个地区的房价超过百万澳元，而到2024年，这一数字已达到20个，预计到2025年还将有4个地区加入这一俱乐部。
“阳光海岸内陆目前的中位房价为972,787澳元，预计将在2025年突破105万澳元。”
其他有望跻身百万俱乐部的地区包括新南威尔士州的Newcastle和黄金海岸的Ormeau-Oxenford，目前它们的房价在96万澳元左右徘徊，预计将在2025年突破103万澳元。另一个地区则是Lake Macquarie-East，目前的房价为955,128澳元，预计明年将上涨至102万澳元。
六、零售市场引领商业地产表现
Ray White集团研究主管Vanessa Rader表示，2025年零售市场将成为商业地产中的亮点。这是与近年来工业资产主导市场表现形成鲜明对比的趋势。
尽管线上零售威胁不断，实体零售店依然展现出强大的韧性。“澳大利亚零售市场的增长，主要得益于邻里商业中心和提供食品、超市及服务的商铺，消费者支出持续增长。”
在零售市场，娱乐设施的加入也成为新趋势。成功的零售中心不仅是购物场所，还将成为生活方式目的地。
七、次级办公市场的“消亡”
Rader指出，随着租户需求的变化和环保社会治理（ESG）压力的增加，澳大利亚的次级办公市场正在经历结构性转变。“未来，B级及以下品质的办公资产将面临更大的困境，除非进行重大资本投资。”
“预计未来五年，次级办公资产的空置率将上升至22%，而优质办公市场的空置率则将降至5.4%。”
八、私人投资者推动商业市场再度升温
Rader还预测，在2025年，私人投资者将成为商业地产市场复苏的关键力量，尤其是在利率下降的背景下，交易活动将明显回升。
“私人投资者的信心恢复将推动市场的复苏，尤其是零售和工业资产市场。邻里中心、医疗服务和日常需求零售将继续成为投资的重点。”
随着市场的不断变化，2025年将是澳大利亚房地产领域充满挑战和机遇的一年。从利率变化到高端市场的重组，再到区域市场的崛起，各种趋势都将深刻影响投资者的决策。紧密关注这些变化，将有助于在充满不确定性的市场中把握先机。
（责编：Debbie）
