房市要变天？联合谈判达成一致，多项政策陆续“空降”，这一转折最令人意想不到！专家猛烈抨击……
后花园2023年11月24日报道：在距离大选结束40天后，联合谈判终于尘埃落定。今天，国家党、行动党和优先党正式签署了协议。
在Christopher Luxon即将领导的新政府中，Winston Peters 和David Seymour将轮流担任副总理职务——Peters将在未来18个月内担任副总理，之后将于2025年5月31日让位给Seymour。
此外，Peters还获得了外交部部长一职，这也是他在前几届政府中担任过的职务。
Seymour将成为监管部长。
在今天公布的内阁成员名单中，内阁部长共有20名，其中14名来自国家党，3名来自行动党，3名来自优先党。
国家党副党魁Nicola Willis将出任财政部长，行动党的Brooke van Velden将出任工作场所关系和安全部长，Shane Jones则将出任地区发展部长。
重要让步
在一项备受瞩目的联合政府协议中，国家党表示将放弃松绑“海外买家禁购令”——这对Peters来说是一项重大胜利。
Luxon确认，其税收计划的部分内容已不复存在。
他说：“绝大多数新西兰人最关心的是高昂的生活成本，单靠政府更迭并不能让生活变得更轻松。
“然而，我们所做的事情将会有所不同，其中之一是税收减免，因为联合政府认为人们的努力应该得到奖励，努力工作的新西兰人应该保留更多的收入，我们的政府将兑现这一承诺。
他说：“政府将尊重纳税人的钱，我们将严格控制支出。”
国家党和优先党之间的联合协议指出:“税收减免将按照国家党税收计划的规定进行，但不包括废除海外买家禁购令。”
国家党已同意推进优先党提出的区域基础设施基金（耗资12亿纽币），同时允许就《怀唐伊条约》的基本原则举行全民公投，并将退休年龄保持在65岁。
这些都是Luxon为了促成谈判而做出的重大让步，但这些让步没有改变国家党竞选时的核心承诺。
Luxon表示:“我想明确表示，我们将按照我们承诺的那样，为新西兰的工薪阶层和中低收入者提供税收减免。”
他说：“我们的税收计划中有一个缓冲，我们也有额外的储蓄和额外的收入可增加机制。”
据悉，联合政府并没有保证将在2024年之后进一步减税，也没有持续承诺在明年之后进行所得税改革，包括调整起征点。
投资者迎来松绑
今天，联盟党确认已经采纳了行动党的政策，将加快恢复利息抵税政策。
按照协议计划，联盟党将于2023/24年度恢复抵免60%；2024/25年抵免80%；2025/26年抵免100%。
Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，考虑到当前新西兰的租金涨幅正处于历史高位，是长期平均水平的两倍。在政府换届和‘房产友好’政策出台后，市场可能在未来几个月发生变化。
奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)的总经理Sarina Gibbon表示，过去6年的市场环境让很多人在投资房产之前踌躇了。
Davidson表示:“随着周租金和收益率的上涨，还有一些对投资者更友好的税收政策即将出台，我们可能会看到投资者的参与度开始上升，尽管速度会放缓。”
更多新政将陆续实施
国家党和行动党的协议还承诺：解散生产力委员会；重新修订《信贷合同和消费者金融法案》，“在无需限制获得信贷的情况下保护弱势消费者”；修改《海外投资法》，以便“将部长决策限制在国家安全考虑范围内；改革《商业修正案》(Commerce Amendment Act)引入的市场研究，“专注于减少对新人的监管壁垒，以推动竞争”。
此外，联合政府还将废除清洁汽车能源折扣；在2023年圣诞节之前废除公平薪酬协议制度，将90天试用期政策扩大到所有企业；立法使中密度住宅标准(MDRS0)成为地区议会的可选项。
国家党和优先党的协议承诺包括:将退休年龄保持在65岁；调查Marsden Point炼油厂的重新开放；推进从北方主要卡车线连接铁路到Marsden Point和Northport的工作；要求电力监管机构实施法规，“确保有足够的电力基础设施，以确保供应安全，避免价格过高”，并确保气候变化政策“保持一致，不能损害国家能源安全”。
此外还将停止目前对排放交易计划的审查，“以恢复对碳交易市场的信心和确定性”；在以下方面取得进展：鼓励采用减少排放的缓解措施；采用标准化的农场一级报告；在灌溉、蓄水、管理的含水层补给和防洪计划方面"减少繁文缛节和监管障碍"。
在相关部长的指导下建立一个国家基础设施机构，以协调政府资金，将投资者与新西兰基础设施联系起来，并建立一个区域基础设施基金，在任期内提供12亿纽币的资金。
国家党反口“海外买家税”，专家猛烈抨击
在今天公布的谈判协议中，最让人意想不到的，就是国家党在废除“禁购令”方面的态度转变。
对此，中介机构Wall Real Estate的发言人Graham Wall表示:“我真不敢相信一个拥有38%选票的人居然是一个如此无能的谈判者。
他说：“考虑到市场上海外买家的比例很小，这一政策并不会对房价产生太大影响，这只是一个提升的机会，我们却把它搞砸了。”
另一位不愿透露姓名的中介也这一决定感到沮丧。
他说：“从表面上看，我们又要被视为闭关锁国了，这很遗憾。(政策宣布时)我们接到了很多询盘，如今这些富有的投资者会将目光投向别处，这真是太遗憾了。”
“这也让卖家感到沮丧，他们本来对有机会在海外推销自己的房产感到兴奋。”
CoreLogic的Kelvin
Davidson表示，这一决定不会对当前的房市状况产生任何影响。
他说：“现在没有海外买家，将来也不会有，所以不会有变化。”
Davidson解释称，在禁购令出台之前，仅3%的房屋销售涉及海外买家。
他说：“我们总是怀疑到底有多少人会来。事实上，新西兰200万纽币以上的房子并不多。”
Telos集团的老板Caleb
Paterson在奥克兰郊区边缘经营高端房产，他注意到，在国家党做出承诺后，海外买家的咨询量有所增加。
他说：“我和很多房主谈过，他们都预料到这种情况会发生。我已经接到了一个失望的电话，来自一位纽约的买家，他一直在关注这项政策，他们真的很想来这里买房。”
然而，他指出，即便在没有海外买家的情况下，新西兰房市已然在升温了。
（责编：Gloria）
